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始める前の準備チェック
円安が続いて、貯金の価値が目減りしないか心配…。東南アジアの不動産が気になるけれど、何から始めればいいかわからない。そんな悩みはありませんか？この記事では、始め方を4ステップで紹介します。
まるコネくんまるコネくんだよ！東南アジア不動産投資の始め方を、手順とチェックリストで整理したよ。順番に見ていこう。
この記事のポイント
- 始め方は「目的決め→絞り込み→比較→契約」の4ステップ
- 始める前に、お金と気持ちの準備をチェックできる
- 費用の内訳とよくある失敗を先に知っておける
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東南アジア不動産投資 始め方の全体像
東南アジア不動産投資は、目的を決めてから物件を探すのが基本です。いきなり物件を見ると、迷いやすくなります。
お金を増やしたいのか、円以外でも持ちたいのかで、選ぶ国が変わります。まず全体の流れを図で見ましょう。
ひと目でわかる
STEP1目的を決める
STEP2国とエリアを絞る
なぜ東南アジアの不動産が円安対策になるの？
円以外の資産を持つと、円安の影響を分けやすくなります。東南アジアは人口が増えている国が多く、住まいの需要に期待する人もいます。
ただし、必ず値上がりするわけではありません。国ごとの特徴を図で見てみましょう。
ひと目でわかる
マレーシア外国人向けの制度が整う傾向
カンボジア比較的少ない資金で検討できることも
東南アジア不動産投資の始め方4ステップ
ここからが実践編です。1ステップずつ進めれば、初心者でも迷いにくくなります。急いで契約する必要はありません。
各ステップは、数日から数週間かかることもあります。焦らず、わからない点は質問しながら進めましょう。
やってみよう
目的と予算を書き出す「何のために」「いくらまで」を紙に書きます。使う予定のないお金かどうかも確認します。
国とエリアを2〜3に絞る人口、物価、外国人の購入ルールを調べます。広げすぎないのがコツです。
物件情報を集めて比べる価格だけでなく、立地や工事の進み具合、売るときの方法も見ます。現地に詳しい窓口に相談するのも一手です。
費用を計算して契約する購入費のほか、税金や手数料、為替の動きも入れて計算します。契約書は内容を理解してから進めましょう。
いきなり買わなくて大丈夫だよ！まずは1と2を紙に書くところから始めてみてね。
始める前の準備チェックリスト
動き出す前に、手元の状況を確認しておきましょう。不安が1つでもあれば、先に整えるのがおすすめです。
すべてに当てはまらなくても大丈夫です。足りない所が見つかれば、それが次にやることになります。
始める前の準備チェック- 生活費の数か月分は、別に確保している
- 使う予定のない余裕資金で考えている
- 為替で価値が上下することを知っている
- 国や物件ごとの法律・税金を調べる気がある
- 売るときのことも考えようと思っている
東南アジア不動産投資にかかるお金の考え方
物件の価格だけで判断すると、あとから費用が増えることがあります。場面ごとに分けて考えましょう。
金額は国や物件で大きく違います。諸費用が物件代の数%以上かかることもあります。
ひと目でわかる
買うとき物件代＋諸費用
持っている間管理費・税金
始め方でよくある失敗と注意点
失敗しやすいのは、情報が少ないまま決めることです。「今だけ」と急がされても、まず落ち着きましょう。
不安なときは、複数の情報を比べるのが基本です。図で3つの失敗例を確認してください。
ひと目でわかる
よくある失敗1現地を知らずに契約
よくある失敗2為替を考えていない
この記事のまとめ
- 始め方は、目的決め・絞り込み・比較・契約の4ステップ
- 準備チェックで、お金と気持ちの余裕を先に確認する
- 費用は「買う・持つ・売る・送る」に分けて考える
まるコネくんからまずは目的と予算を紙に書いてみよう！物件情報を比べたくなったら、資料も見てみてね。
Q少ない資金でも始められますか？
A国や物件によって大きく異なります。比較的少ない資金で検討できることもあります。ただし、諸費用も含めて計算しておくことが大切です。
Q現地に行かなくても買えますか？
Aオンラインで手続きを進められる場合もあります。ただし、契約内容は慎重に確認してください。写真だけで判断せず、現地の状況も確かめましょう。
Q円安対策になりますか？
A円以外の資産を持つ方法のひとつです。ただし、必ず資産を守れるわけではありません。為替も物件価格も上下するので、分けて持つ考え方が大切です。
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