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物件を見るときのチェック
会社員でも不動産投資は始められる？何から手をつければいいか分からない…そんな悩みはありませんか？この記事では、始め方を5つの手順で整理します。お金の目安や物件選びのポイントもあわせて紹介します。
まるコネくん会社員が不動産投資を始める順番を、手順とチェックリストで紹介するよ。まずは全体像をつかもう！
この記事のポイント
- 会社員の強みと、気をつけたい点がわかる
- 始め方の5つの手順と、物件選びのチェックができる
- 買ったあとにかかる費用と、営業前の準備がわかる
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会社員は不動産投資を始められる？
会社員は毎月の給料があり、安定した収入として見られやすいです。そのため、融資の審査で有利になることもあります。
ただし、借りられることと向いていることは別です。無理のない返済かどうかを先に考えましょう。
ひと目でわかる
強みになりやすい点安定収入
お金を借りる審査見られやすい
不動産投資の始め方は5つの手順で
始め方は順番が大切です。いきなり物件を探さず、手順で進めると迷いにくくなります。
会社員は使える時間が限られます。まずは目的を決めることから、週末の少しの時間で始めましょう。
やってみよう
目的を決める老後の備えか、副収入か。いつまでに何を得たいかを書き出します。
お金の状況を整理する貯金、借入、毎月の支出を確認します。使える額の上限が見えてきます。
基礎を学ぶ利回りや空室、修繕費などの言葉を知ります。中立的な資料で学びましょう。
物件を比べるエリアや築年数、家賃を複数並べて見ます。1件だけで決めないことが大切です。
収支を試算して判断する空室や修繕も入れて、1年の収支を計算します。納得できてから動きます。
いちばん大事なのは、物件を探す前の1〜2番だよ。ここがぶれると、あとで迷いやすいんだ。
不動産投資で最初に知りたいお金の目安
不動産投資では、物件の価格のほかに諸費用もかかります。頭金を入れるかどうかでも、毎月の返済は変わります。
数字は一般的な目安です。条件で大きく変わるので、必ず個別に確認しましょう。下の図でイメージをつかみます。
ひと目でわかる
頭金は価格の何割か1〜2割のことも
購入時の諸費用数%〜1割のことも
会社員が物件選びで見るポイント
物件は利回りの数字だけで選ばないようにします。人が集まる場所かどうかも大切です。
家賃から返済と費用を引いても、手元に残るかを見ましょう。次のチェックリストで確認できます。
物件を見るときのチェック- 駅やバス停から歩ける距離か
- 近くに職場や学校、商業施設があるか
- 家賃が周辺の相場と合っているか
- 空室になっても返済を続けられるか
- 修繕の履歴や予定がわかるか
- 管理の内容と費用が確認できるか
買ったあとの保有で気をつけること
買ったあとも、お金と手間はかかります。管理の費用や税金、修繕などです。
保有中の費用を最初から見込むと、慌てずにすみます。管理は任せることもできますが、費用がかかります。
ひと目でわかる
毎月かかるお金返済・管理費
毎年かかるお金税金
営業の話を聞く前にやっておくこと
不動産会社から連絡が来る前に、自分の考えを持っておきましょう。基本を知っていれば、話の良し悪しを落ち着いて見られます。
その場で決めなくて大丈夫です。持ち帰って考える時間をとりましょう。
ひと目でわかる
1つめの準備自分の目的
2つめの準備借入の上限
この記事のまとめ
- 会社員は強みもあるが、無理のない返済を先に考える
- 始め方は目的、お金、学び、比較、試算の順で進める
- 保有中の費用を見込み、営業の前に基本を整理しておく
まるコネくんからまずは目的を書き出すところから始めてみよう。一歩ずつ進めれば大丈夫だよ！
Q会社員でも融資は受けられますか？
A受けられることもありますが、収入や勤め先、借入の状況などで変わります。借りられる額ではなく、無理なく返せる額で考えましょう。
Q少ないお金でも始められますか？
A頭金を少なくできるケースもあります。ただし、そのぶん返済が増えたり、諸費用が必要だったりします。貯金に余裕を残して考えましょう。
Q副業禁止の会社でも不動産投資はできますか？
A会社の就業規則で扱いが異なります。始める前に、規則を確認することが大切です。不安なときは、会社の担当部署に聞いてみましょう。
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