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契約前の物件チェック
日本の低金利で、貯金だけでは不安…。海外の不動産に興味はあるけれど、大きなお金は出せない。そんな悩みはありませんか？フィリピンには、少ない金額から始める方法があります。始め方を手順で見ていきましょう。
まるコネくんフィリピン不動産投資を少額で始める手順を、4つに分けて紹介するよ。お金の目安や物件選びのチェックも一緒に見ていこう！
この記事のポイント
- 少額で始められる「プレビルド」の仕組みが分かる
- 始め方を4つの手順で確認できる
- 物件選びのチェックとリスクの備えが分かる
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フィリピン不動産投資を少額で始める全体像
フィリピンは人口が増えている傾向があり、住まいの需要が見込まれています。プレビルドとは、完成前の物件を買う方法です。
支払いを分けられるので、まとまったお金がなくても始めやすいのが特徴です。ただし、必ず利益が出るわけではありません。
ひと目でわかる
月々の支払いの目安3万円前後
買うタイミング完成前
フィリピン不動産投資の始め方4ステップ
始め方は4つの手順に分けると迷いません。まず自分の予算を決めるのが先です。
急いで契約せず、1つずつ進めるのがコツです。完成まで数年かかることもあります。
やってみよう
目的と予算を決める毎月いくらまで出せるか、何年持つかを紙に書きます。生活費とは分けて考えます。
まずは毎月いくら出せるかを決めるのが第一歩だよ。契約はそのあとで大丈夫！
少額でも必要なお金の目安
少額といっても、お金は月々の支払いだけではありません。予約金や諸費用がかかることもあります。
完成までの期間は物件で違います。総額と支払いの時期を先に確認しましょう。
ひと目でわかる
月々の支払い3万円前後〜
完成までの期間数年のことも
物件選びで見る6つのポイント
物件は価格だけで選ばないことが大切です。場所や完成の見通しも見ます。
迷ったら、次のチェックで選ぶ基準を確かめてください。
契約前の物件チェック- 立地が駅や商業エリアに近いか
- 完成予定の時期が書かれているか
- 開発会社の実績を確認できるか
- 支払いのスケジュールが分かるか
- 解約や遅れたときの扱いが書かれているか
- 売るときや貸すときの流れを聞けたか
知っておきたいリスクと備え
海外の不動産には、日本とは違う注意点があります。利益が出る保証はありません。
為替と完成の遅れは、特に知っておきたい点です。備えも一緒に考えましょう。
くらべてみよう
| リスク | 起こりやすいこと | 備え |
|---|---|---|
| 為替 | ペソの値動きで円での価値が変わる | 無理のない額にとどめる |
| 完成の遅れ | 引き渡しが延びることがある | 遅れたときの扱いを契約書で見る |
| 売りにくさ | すぐ現金にしにくいことがある | 長く持つ前提で考える |
少額から始めるのが向く人
向き不向きは、お金の余裕と考え方で決まります。無理のない範囲で始めるのが基本です。
どちらの場合も、まず仕組みを知ることが先です。資料を読んでから決めても遅くありません。
少額から始めやすい人
- 毎月の支払いを続ける余裕がある
- 数年以上、長く持つつもりがある
- 資産を円以外にも分けたい
もう少し様子を見たい人
- 近いうちに使うお金を回そうとしている
- 値下がりや遅れが不安で落ち着かない
- 仕組みがまだよく分からない
この記事のまとめ
- プレビルドは完成前に買い、支払いを分けられる方法
- 予算決めから契約前の確認まで、4つの手順で進める
- 為替や完成の遅れなどのリスクも先に知っておく
まるコネくんからまずは毎月の予算を決めて、資料で仕組みを確かめてみよう。一歩ずつ進めば大丈夫だよ！
Q本当に毎月3万円くらいから始められますか？
A物件や支払い条件によっては、月3万円前後から始められることもあります。ただし頭金や諸費用が別にかかる場合もあります。契約前に総額を確認しましょう。
Qプレビルドとは何ですか？
A建物が完成する前に買う方法です。代金を何回かに分けて払うことが多く、引き渡しは数年後のこともあります。完成が遅れる場合もあるので、契約書で確認しましょう。
Q日本に住んだままでも始められますか？
Aオンラインで手続きを進められることもあります。ただし書類は外国語の場合があります。分からない点は、契約前に必ず質問しておくと安心です。
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