📣 自社サービスの掲載をご検討の企業様へまるなげコネクトで成果報酬型のリード獲得（初期費用0円）詳しくはこちら →
買う前のリスクチェック
本業は順調でも、利益が増えると税金も気になる。もう一つ収入の柱がほしい。そんな悩みはありませんか？収益物件は一つの選択肢です。仕組みと注意点を、図や表で順に見ていきます。
まるコネくん収益物件って何？本当に節税になるの？そんな疑問に、図と表でこたえるよ。まずは仕組みをいっしょに見ていこう！
この記事のポイント
- 収益物件の基本と、中小企業が注目する理由がわかる
- 税金が変わる仕組みと、新築・中古の違いがわかる
- 始める前のリスク確認と、3つの手順がわかる
うちの会社に合う物件、どんな形？無料で資料を受け取る →
収益物件とは？中小企業が注目する理由
収益物件とは、人に貸して家賃が入る建物のことです。アパートやマンション、店舗ビルなどがあります。
本業とは別に毎月の収入源ができる点が、経営者に注目されています。景気の影響を受けにくいこともあります。
ひと目でわかる
ステップ1物件を買う
ステップ2人に貸す
収益物件は中小企業の節税になる？仕組みを図で
家賃収入は、利益として計算されます。一方で、建物の価値の減りや借入の利息などは、経費にできることがあります。
この差し引きで、税金の計算が変わることがあります。ただし、必ず税金が減るわけではありません。
ひと目でわかる
入ってくるお金家賃収入
経費にできることがある減価償却・利息
節税だけが目的だと、失敗しやすいんだ。本業を守りながら続けられるかが、いちばん大事だよ。
群馬県の収益物件、新築と中古はどう違う？
群馬県は車で動く地域が多く、駐車場の有無が大切です。駅の近さだけでなく、周りの暮らし方も見ましょう。
新築と中古では、価格と利回りの考え方が変わります。どちらが合うかは、資金と目的しだいです。
くらべてみよう
| 新築 | 中古 | |
|---|---|---|
| 購入価格 | 高めになりやすい | 抑えやすいことがある |
| 家賃の利回り | 低めになりやすい | 高めになることがある |
| 修繕の手間 | 当面は少なめ | 築年数しだいで増える |
| 経費にできる期間 | 長めになりやすい | 築年数で短くなることがある |
収益物件を持つ前に知りたいリスク
収益物件は、買って終わりではありません。空室になれば、家賃は入りません。
借入があれば、返済は毎月続きます。会社の資金繰りに響かないか、先に確認しましょう。次のチェックが目安になります。
買う前のリスクチェック- 空室が続いても、数か月は返済できる
- 修繕費を別に用意できる
- 金利が上がっても払える
- 売りたいときのことを考えた
- 本業の資金に余裕がある
群馬県で収益物件を始める3つの手順
いきなり物件を探す必要はありません。まず目的とお金を整理します。
税金の話は会社ごとに違います。税理士への相談も早めに行い、焦らず進めましょう。
やってみよう
目的を決める節税、将来の備え、収入の柱など、何のために持つかを書き出します。
使えるお金を整理する自己資金と借入の上限を決めます。返済しても本業が回るかを確かめます。
専門家に相談する税理士や不動産の専門家に話を聞きます。複数の物件で収支を比べましょう。
この記事のまとめ
- 収益物件は、貸して家賃が入る建物で、第二の収入源になりうる
- 税金への影響は会社ごとに違い、必ず節税になるとは限らない
- 目的・資金・専門家への相談の順で進めると失敗しにくい
まるコネくんからまずは「何のために持つのか」を紙に書いてみよう。そこから、次の一歩が見えてくるよ！
Q収益物件を買えば、必ず節税になりますか？
A必ずとは言えません。家賃収入と経費の差し引きで、税金が変わることがあります。会社の利益や借入の状況でも結果は違うため、税理士に確認してください。
Q自己資金が少なくても始められますか？
A借入を使って始める方もいます。ただし、返済は毎月続きます。空室や修繕のことも考え、無理のない金額で計画することが大切です。
Q会社で持つのと、個人で持つのは何が違いますか？
A税金の計算や、借入のしやすさが変わることがあります。どちらが合うかは、会社の規模や目的しだいです。始める前に専門家へ相談しましょう。
うちの会社に合う物件、どんな形？
この記事のテーマのサービス資料を、無料で受け取れます。
無料で資料を受け取る →