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相談前にあると助かる資料
「ビルを売りたいけれど、何から始めればいいの？」そんな悩みはありませんか？金額が大きいほど、最初の一歩は迷うものです。今日からできる準備を、手順でまとめました。
まるコネくん売却相談の前にやることを、4つの手順でまとめたよ。資料のチェックリストもあるから、使ってね！
この記事のポイント
- 相談の前に、4つの手順で準備できる
- そろえたい資料は、チェックリストで確認できる
- 相談で聞くことと、落とし穴がわかる
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高額不動産の売却は、先に相談すると進めやすい
商業ビルやオフィスビルは、金額が大きい物件です。買い手になれる人や会社は限られます。だから売り方の選び方で、結果が大きく変わることがあります。
最初にやるのは、売ると決めることではありません。まず相談して全体像を知ることです。決めるのはそのあとで間に合います。
ひと目でわかる
仲介手数料の上限の目安（税別）約3%＋6万円
買い手の数限られる
高額不動産の売却相談、今日からの4つの手順
相談は手ぶらでも始められます。ただ、少し準備すると話が早く進みます。メモ1枚で十分です。
次の4つを、上から順に試してみてください。1つずつなら、10分ほどで終わるものが多いです。迷ったら理由から書きましょう。
売る理由が決まると、相談がぐっと進むよ。まずはそこから書いてみよう！
やってみよう
売りたい理由と時期を書く「資金がほしい」「相続に備えたい」など、理由を一言で書きます。いつまでに売りたいかも添えます。
手取りの希望額を考える売れた金額から、税金や手数料が引かれます。手元に残したい額の目安を決めます。
物件の情報を集める住所、広さ、築年、入居の状況をまとめます。くわしい資料は次の見出しで紹介します。
聞きたいことをメモする進め方、買い手の探し方、費用などを書き出します。相談の場での聞き忘れを防げます。
相談前にそろえたい資料チェック
資料がそろっているほど、見立てが早く出ます。ない物は、相談の場で聞けば大丈夫です。古い書類でもかまいません。
完璧でなくても相談はできます。あるものだけ集めましょう。最新の物が必要なときは、相談先から案内があります。
相談前にあると助かる資料- 登記事項証明書（登記簿）
- 固定資産税の納税通知書
- 建物の図面や面積がわかる書類
- 賃貸借契約書と入居者の一覧
- 家賃などの収支がわかる資料
- 修繕や工事の記録
仲介に相談するとき聞きたい3つのこと
同じ「仲介」でも、進め方は相談先ごとに違います。聞くことを決めておくと、答えを見比べやすくなります。
聞くのは次の3つです。特に買い手をどう探すかは、売れ方に直結します。
ひと目でわかる
1つ目買い手の探し方
2つ目窓口は誰か
売却で気をつけたい3つの落とし穴
急いで1か所だけで決めると、あとで後悔することがあります。
気をつけたいのは次の3つです。金額だけで選ばないことが基本です。情報の広まり方にも注意しましょう。
ひと目でわかる
高すぎる査定長引くことも
情報の出しすぎ広まる心配
相談のあとの流れと期間の目安
相談のあとは、ふつう査定、買い手探し、契約と進みます。売却の途中で、条件を見直すこともあります。
期間は物件しだいです。全体で半年〜1年かかることもあります。急ぎすぎず、止めずに進めましょう。
ひと目でわかる
相談〜査定（目安）1〜2週間
買い手探し（目安）数か月
この記事のまとめ
- 売却は、決める前の相談から始めてよい
- 理由・希望額・物件情報・質問を、メモ1枚にまとめる
- 資料は、あるものだけでも相談できる
まるコネくんからまずは売りたい理由を、紙に一行書いてみよう。それが相談の第一歩だよ！
Q相談したら、必ず売らないといけませんか？
Aいいえ、相談しただけで売る義務は生まれません。話を聞いたうえで、売るかどうかを決められます。契約の前には、内容をよく確認しましょう。
Q仲介手数料は、いつ払うのですか？
A売買が成立したときに払うことが多いです。ただし、契約の内容によって異なります。支払う時期と金額は、契約の前に書面で確認しましょう。
Q資料が足りなくても相談できますか？
Aできます。まずはあるものだけで大丈夫です。足りない資料は、相談しながら集め方を教えてもらえることもあります。
高額物件の売却、誰に相談する？
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