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始める前のチェックリスト
バンコクの不動産に興味はあるけれど、何から手をつければいいか分からない。そんな悩みはありませんか？海外の物件は、順番を知らないと迷いがちです。このコラムでは、始め方を手順で紹介します。
まるコネくんバンコクの不動産投資を、何から始めるかがわかるよ！今日からできる4つの手順と、始める前のチェックリストも用意したよ。
この記事のポイント
- 始め方の全体は4つの流れで考える
- 今日できる準備は、書き出しと情報集め
- 費用・税金・運用まで先に知っておく
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バンコク不動産投資の始め方は、4つの流れ
バンコクの不動産投資は、日本とルールがちがう点があります。まず全体の流れをつかむと、迷いにくくなります。
大きく分けると、目的決め、エリア選び、購入、運用の4つです。この順番で進めるのが近道です。いきなり物件を探すのは後回しで大丈夫です。
ひと目でわかる
ステップ1目的を決める
ステップ2エリアを選ぶ
今日からできる、不動産投資の始め方4手順
難しい手続きの前に、自分でできる準備があります。今日から手を動かせる4つを、順に紹介します。
どれも紙とスマホがあれば始められます。まず書き出すことが、失敗を減らす第一歩です。焦って買う必要はありません。
やってみよう
目的と予算を書き出す値上がり益をねらうのか、家賃収入をねらうのかを決めます。使えるお金の上限も書いておきます。
エリアを3つほどに絞る地図アプリで、駅や商業施設の近くを見てみます。気になる街を数か所に絞ります。
費用と税金を一覧にする購入価格のほかに、諸費用や税金がかかることがあります。項目だけでも先に並べます。
日本語の情報をまとめて読む現地のルールは変わることもあります。新しい情報を日本語で集め、気になる点をメモします。
迷ったら、まずは目的と予算を紙に書いてみてね。ここが決まると、あとがぐっと楽になるよ！
バンコクで不動産投資を始めるエリアの選び方
エリア選びは、収益を左右する大事な部分です。人気の街でも、物件ごとに差が出ます。まずは働く人が多い街から見るのも一案です。
見るのは、駅までの近さ、まわりの便利さ、住む人の層です。駅近は借り手がつきやすい傾向があります。
ひと目でわかる
駅からの距離の目安徒歩5分
見ておきたい周辺職場・商業施設
不動産投資の始め方で外せない、費用と税金
購入価格のほかに、諸費用がかかります。税金も、買うときと貸すときで考えます。土地は、外国人だと難しい場合が多いです。
外国人が買いやすいのは、主にコンドミニアムです。購入価格の数%が諸費用になることもあります。
ひと目でわかる
買いやすい物件コンドミニアム
諸費用の目安価格の数%
バンコクの物件を買ったあとの賃貸運用
買ったあとは、借り手を探して貸します。管理は現地の会社に任せる人も多いです。
家賃から、管理費や税金が引かれます。手元に残る額で考えると、見通しが立ちます。円とバーツの為替しだいで、受け取る額は変わります。
ひと目でわかる
家賃から引かれるもの管理費・税金
金額が動く要因為替
バンコク不動産投資を始める前の最終チェック
ここまでの準備ができたか、最後に確かめましょう。ひとつでも不安なら、買うのは待って大丈夫です。
全部に「はい」と答えられたら、次の段階へ進めます。不安な点は、専門家に相談して確かめましょう。
始める前のチェックリスト- 投資の目的を一言で言える
- 使えるお金の上限を決めている
- 気になるエリアを3つほどに絞った
- 買うときの諸費用と税金を一覧にした
- 家賃から引かれるお金を知っている
- 為替で金額が変わることを理解した
この記事のまとめ
- 始め方は、目的決め、エリア選び、購入、運用の4つの流れ
- まず目的と予算を書き出し、エリアを絞る
- 費用、税金、為替まで見て、手元に残る額で考える
まるコネくんからまずは紙に目的と予算を書くところから始めてみてね。小さな一歩が、いちばんの近道だよ！
Q日本にいたままバンコクの物件を買えますか？
A買える場合もありますが、手続きは書類のやりとりが多くなります。現地の状況を日本語で確認できる体制を、先に整えておくと安心です。
Qまとまったお金がないと始められませんか？
A物件の価格は幅広く、必要な金額は選ぶ物件しだいです。購入価格のほかに諸費用もかかるので、余裕のある予算で考えましょう。
Q外国人でも自由に買えますか？
A主にコンドミニアムが対象で、各棟で外国人が持てる割合に上限があることが一般的です。土地は難しいことが多いので、購入前によく確認しましょう。
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