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サインの前に見直す6つのこと
バリ島の不動産投資、気になるけれど何から始めればいいか分からない。外国人でもできるの？失敗しないか不安…。こんな悩みありませんか？5つの手順で順番に整理します。
まるコネくんこんにちは、まるコネくんだよ！バリ島の不動産投資を、5つの手順で順番に説明するね。
この記事のポイント
- 外国人はロングリースという方法で投資する
- 始め方は「目的→調査→比較→契約確認→運用」の5手順
- 契約前のチェックリストで失敗を減らせる
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バリ島で不動産投資ができる仕組み
外国人がバリ島の土地を自分名義で持つことは、原則できません。そこで使われるのがロングリースです。
土地や建物を長期間借り、貸し出して収益を得る方法です。期間は20〜30年ほどのこともあり、延長できる契約もあります。
ひと目でわかる
土地の所有原則できない
投資の形ロングリース
バリ島 不動産投資 始め方は5つの手順で
順番を決めておくと、迷いません。いきなり契約せず、まず調べることから始めます。
ポイントは、目的と予算を先に決めることです。そのあとで物件を比べます。数か月かけて進めても大丈夫です。
やってみよう
目的と予算を決める収益を狙うのか、自分も使うのかを決めます。使えるお金の上限も決めておきます。
エリアと物件を調べる観光客の多いクタなど、候補を絞ります。立地や周りの宿泊施設を見ます。
利回りと費用を比べる家賃収入だけでなく、管理費や税金も入れて計算します。
契約内容を確認するリース期間、延長の条件、名義を確認します。専門家に見てもらうと安心です。
手続きをして運用を始める現地の手続きを終えたら、貸し出しを始めます。運営を任せる方法もあります。
ここがいちばん大事だよ！とくに1番の「目的と予算」は、あとで迷わないための土台になるよ。
クタエリアが不動産投資で注目される理由
クタは空港に近く、海も近い観光地です。旅行者が多いため、宿泊の需要を見込みやすいと言われます。
ただ、人気の場所でも空室になることはあります。状況は時期でも変わるので、周りの様子を自分で確かめることが大切です。
ひと目でわかる
空港との距離近い
主なお客さん旅行者
利回りと費用の見方
利回りは、1年の収入が投資額の何%かを表す数字です。高い数字だけで決めないようにします。
収入から、管理費や税金も引いて考えます。契約時の諸費用が、数%〜10%ほど別にかかることもあります。
くらべてみよう
| 入るお金 | 出ていくお金 | |
|---|---|---|
| 日々の運用 | 宿泊・賃貸の収入 | 管理費・税金・修繕費 |
| 契約のとき | なし | リース料・諸費用 |
| 気をつける点 | 時期で増減する | 為替で円の金額が変わる |
契約前に確認したいチェックリスト
契約は一度結ぶと、やり直しがむずかしいです。次の点を、サインの前に見直しましょう。
分からない点は、専門家に聞いてから進めましょう。英語やインドネシア語の書類は、見落としが起きやすいからです。
サインの前に見直す6つのこと- リース期間と延長の条件が書かれている
- 土地の権利や名義が確認できた
- 想定利回りの前提が分かる
- 管理費・税金などの費用を一覧にした
- 運用を任せる場合の手数料を確認した
- 解約や売却のときのルールを知っている
この記事のまとめ
- 外国人はロングリースで投資する形になる
- 始め方は目的決めから運用開始までの5手順
- 利回りは費用も引いて考え、契約前にチェックする
まるコネくんからまずは目的と予算を決めて、情報を集めて比べてみよう。それが最初の一歩だよ！
Q外国人でもバリ島で不動産投資はできますか？
A土地の所有は原則できませんが、ロングリースという借りる形で投資する方法があります。契約内容は物件ごとに違うため、必ず書面を確認しましょう。
Q現地に行かないと始められませんか？
A情報集めや比較は、日本からでも進められることがあります。ただ、契約の前に現地で物件や周りの様子を見ておくと安心です。
Q想定利回りは必ず得られますか？
A想定利回りは保証された数字ではありません。空室や為替、費用の増減で変わることがあります。前提条件も合わせて確認しましょう。
バリ島投資、利回りはいくら？
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