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売り出す前の確認リスト
実家が空き家のまま、売れずに困っていませんか？古い、遠い、何から始めればいいかわからない。そんな悩みは多いものです。この記事では、空き家を少しでも高く売るための手順を、今日からできる形で紹介します。
まるコネくん空き家を高く売るには「順番」が大事だよ！今日からできる4つの手順を、いっしょに見ていこう。
この記事のポイント
- 空き家が売れにくい理由がわかる
- 売る前の準備と、高く売る4つの手順がわかる
- 直す・貸す・急ぐかどうかの考え方がわかる
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空き家の売却が難しい理由
空き家は、ふつうの家より売れにくいことがあります。買う人が不安に感じる点が、いくつかあるからです。
主な理由は、古さ・傷み・場所の3つです。先に知っておくと、手を打つ場所が見えてきます。値下げだけに頼らずにすみます。
ひと目でわかる
買う人の不安1古さ
買う人の不安2傷み
売る前の準備チェック
売り出す前に、確認したいことがあります。ここが抜けると、話が止まりやすくなります。
特に名義は大事です。亡くなった方のままだと、売れないことがあります。手続きには時間がかかるので、早めに動きましょう。
売り出す前の確認リスト- 登記の名義が、今の持ち主になっている
- 権利書や固定資産税の通知書がそろっている
- 土地の境界がわかる
- 家の中の荷物の量を把握している
- 鍵・水道・電気の状態を確認した
- 家族や親族の間で、売る意見がそろっている
空き家を高く売る方法・4つの手順
高く売るコツは、順番を守ることです。いきなり値下げせず、まず見せ方を整えましょう。
4つの手順で進めると、ムダな出費をおさえられます。どれも今日から始められます。
まずは片づけと相場調べから！この2つは、あまりお金をかけずに始められるよ。
やってみよう
片づけと掃除をする荷物を減らし、窓や水まわりを掃除します。広く清潔に見えると、印象が変わります。
相場を調べる近くの売り出し例を見て、複数の会社に査定を頼みます。1社だけで決めないのがコツです。
見せ方を工夫する明るい写真を撮り、良い点を文章にします。広告の出し方で、問い合わせが変わることもあります。
手入れと使い道を比べる小さな修繕や、貸す案も考えます。売る以外の道もあわせて比べましょう。
空き家のリフォームはどこまで？
売る前に大きく直すと、かけたお金が戻らないことがあります。まずは小さな手入れから考えましょう。
費用に見合うかを、専門の会社に相談して決めると安心です。
くらべてみよう
| 小さな手入れ | 大きな工事 | |
|---|---|---|
| 費用の目安 | 数万円からのことが多い | 数百万円以上になることもある |
| 効果 | 見た目がよくなる | 家の価値が上がることもある |
| 向く場面 | 早めに売りたいとき | 買い手の希望がはっきりしているとき |
売れにくい空き家は貸す手もある
すぐ売れない家は、貸して収入を得る方法もあります。その間に、売る時期をじっくり考えられます。
賃貸活用なら、家の傷みを防ぎやすくなります。ただし、貸すための修繕費がかかることもあります。
ひと目でわかる
売る場合まとまった現金
貸す場合毎月の家賃
空き家売却を急ぐ人・待てる人の進め方
空き家売却は、急ぐかどうかで進め方が変わります。
期限があるかを先に決めましょう。売れるまで数か月から1年以上かかることもあります。
早く売りたい人
- 相場より少し下げても現金化したい
- 維持費や税金の負担を早く減らしたい
- 小さな手入れだけで売り出したい
時間をかけられる人
- 少しでも高く売りたい
- 貸して様子を見る余裕がある
- 広告や見せ方をじっくり工夫したい
この記事のまとめ
- 空き家は、古さ・傷み・場所で売れにくくなる
- 片づけ、相場調べ、見せ方、使い道の比較の順で進める
- 急ぐかどうかで、売る・貸す・直すの選び方が変わる
まるコネくんからまずは売り出し前のチェックリストを見直してみよう。小さな一歩が、高く売る近道だよ！
Q空き家は古くても売れますか？
A古くても売れることはあります。建物を残して売る方法や、土地として売る方法があります。まずは複数の会社に査定を頼み、考え方を聞き比べましょう。
Q売る前に家を解体したほうがいいですか？
A解体すると費用がかかり、税金が変わることもあります。そのまま売るほうが良い場合も多いです。決める前に、専門の会社へ相談しましょう。
Q遠くに住んでいても売却できますか？
A遠方からでも進められることが多いです。書類のやり取りや現地の確認は、会社に任せられる場合もあります。事前に、どこまで頼めるか確認しておくと安心です。
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