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見積りで確かめたいこと
中古マンションを買ってリノベーションしたいけれど、費用の相場がまったくわからない。そんな悩みはありませんか？この記事では、金額の目安と内訳、抑え方、工事の流れを順番に整理します。
まるコネくんこんにちは、まるコネくんだよ！リノベ費用の目安と内訳、抑え方まで、いっしょに見ていこう。
この記事のポイント
- 70㎡の全面改修と部分改修の費用の目安がわかる
- 費用の内訳と、金額が変わる理由がわかる
- 工事の流れと、見積りで確かめたい点がわかる
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中古マンションのリノベーション費用はいくら？
結論からいうと、70㎡の全面改修は700万〜1,500万円ほどが目安です。物件の状態によっては、これ以上かかることもあります。
部分的な改修なら、100万〜500万円ほどのこともあります。違いを生むのは工事の範囲です。
ひと目でわかる
壁紙・設備などの部分改修（70㎡）100万〜500万円
スケルトンの全面改修（70㎡）700万〜1,500万円
スケルトンリフォームとは？部分改修との違い
スケルトンリフォームとは、柱や床などの躯体だけを残して、内装や設備をすべて作り直す工事です。
配管や電気配線も新しくできます。間取りも大きく変えられます。築年数がたった物件でも、住み心地を整えやすい方法です。
くらべてみよう
| 部分改修 | スケルトン | |
|---|---|---|
| 工事範囲 | 壁紙・床・設備など | 内装・間仕切り・配管・配線すべて |
| 間取り変更 | 一部のみ | 大きく変えやすい |
| 費用の目安（70㎡） | 100万〜500万円 | 700万〜1,500万円 |
| 工期の目安 | 数日〜1か月ほど | 2〜4か月ほど |
中古マンションのリノベーション費用の内訳
費用の中身は、おもに4つに分かれます。解体・撤去、水まわり設備、内装、電気や配管です。ほかに設計費や諸費用も別にかかります。
下の図は70㎡の一例で、物件によって差があります。見積書の項目と見くらべてみましょう。
ひと目でわかる
解体・撤去100万円前後
水まわり設備200万〜400万円
総額だけでなく、内訳ごとに見ると予算が立てやすいよ。気になる項目から聞いてみよう！
リノベーション費用を左右するポイントと抑え方
同じ広さでも、金額に差が出ます。決め手は、間取りと設備の選び方です。先に優先順位を決めておくと、迷いにくくなります。
水まわりを動かさない、設備のグレードをそろえるなどで、費用を抑えやすくなります。
くらべてみよう
| 上がりやすい | 抑えやすい | |
|---|---|---|
| 間取り | 壁の位置を大きく動かす | 今の間取りを生かす |
| 水まわり | キッチンや浴室を移動する | 今の場所のまま入れかえる |
| 設備・建材 | 高いグレードや造作が多い | 標準品を中心に選ぶ |
| 解体の範囲 | すべてこわす | 傷みの少ない部分は残す |
中古マンションのリノベーション工事の流れ
購入前から動き出すと、あとで困りにくくなります。管理規約で工事できる範囲も、早めに確認しましょう。届け出が要ることもあります。
工期は2〜4か月ほどのこともあります。その間の仮住まい費用も、予算に入れておきましょう。
やってみよう
予算と希望を決める総額と、ゆずれない条件を書き出します。
管理規約を確認する床材や配管の制限がないか、購入前に見ておきます。
現地を見てもらい見積りを取る内訳つきの見積りを出してもらいます。
設計して契約する間取りや設備を決め、工事内容と金額を契約書で確かめます。
工事して引き渡しを受ける仕上がりを確認してから、引き渡しを受けます。
リノベーション費用で失敗しない見積りのチェック
国や自治体の補助金、減税が使えることもあります。内容は年度で変わるため、最新の情報を確認しましょう。
見積りは、2〜3件くらべると違いが見えやすくなります。下のチェックで抜けや漏れを確かめましょう。
見積りで確かめたいこと- 解体・撤去の費用が項目に入っている
- 「一式」だけでなく、数量や単価が書いてある
- 設計費や諸費用が入っているか聞いた
- 追加工事が出る場合の説明を受けた
- 補助金や減税の対象になるか相談できる
- 工期と保証の内容が書いてある
この記事のまとめ
- 70㎡の全面改修は、700万〜1,500万円ほどが目安
- 金額は、間取りや設備、解体の範囲で大きく変わる
- 内訳つきの見積りを2〜3件くらべて、抜けや漏れを確かめる
まるコネくんからまずは予算と、ゆずれない条件を書き出してみよう。それが見積りをくらべる第一歩になるよ！
Q築30年以上の中古マンションでも、スケルトンリフォームはできますか？
Aできることが多いです。ただし、管理規約や配管の位置によって、工事できる範囲が決まることもあります。購入前に、管理規約を確認しておくと安心です。
Q見積りより費用が高くなることはありますか？
A解体してみて、傷みが見つかり、追加工事が出ることもあります。契約前に、追加費用が出る場合の説明を受けておきましょう。予備の費用を少し見ておくと安心です。
Q購入費とリノベーション費用をまとめて借りられますか？
A購入費と工事費を合わせて借りられる住宅ローンもあります。ただし、商品や条件は金融機関によって異なります。購入前に、早めに相談しておくと進めやすくなります。
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