相場がわかるリノベ費用
いくらかかる？

2026.04.23 ・ 3分で読めます

初心者向け

新築は予算オーバー。中古を買ってリノベーションすると、結局いくらかかるの？そんな悩みはありませんか？費用の目安から内訳、物件選び、補助金までを図と表で整理します。

まるコネくん中古マンションのリノベ費用の目安と内訳、安く抑えるコツまでまとめたよ。まずは全体像をつかもう！

この記事のポイント

リノベ費用、うちはいくら？無料で資料を受け取る →

中古マンションのリノベーション費用とは？

結論から言うと、70㎡のフルリノベーションの工事費は700万〜1,500万円ほどが目安です。

ここに物件の購入費と諸費用が加わります。諸費用は物件価格の6〜9%ほどが目安です。最初から総額で考えましょう。

ひと目でわかる

工事費の目安（70㎡・フル）700万〜1,500万円

1㎡あたりの目安約10万〜20万円

工事費は項目ごとに分けると、お金の行き先が見えます。下の表は70㎡の場合の目安です。

金額は材料や設備で大きく動きます。どこに力を入れるか、先に順番をつけておきましょう。

くらべてみよう

同じ広さでも、費用は大きく変わります。差が出る点は主に4つです。

とくに間取り変更は、壁の撤去や配管の移動が必要になり、費用が上がりやすい部分です。

ひと目でわかる

①工事の範囲部分か全体か

②設備・建材グレード

間取りを変えると、費用がぐっと上がりやすいんだ。まずは「変えたい所」に順位をつけてみてね。

流れを知っておくと、あわてずに進められます。物件探しと工事会社探しは、同時に進めると安心です。

工事の前に、ローンの手続きや管理組合への届け出も必要です。全体で半年から1年ほどかかることもあります。

やってみよう

総予算を決める物件代、工事費、諸費用をまとめて考えます。

物件を探す管理規約や築年数を見て、工事ができるかを確かめます。

工事会社に相談する希望を伝えて、できれば複数の見積もりを比べます。

契約とローンの手続き金額と工事内容を見直して、契約に進みます。

工事と引き渡し工事中は進み具合を確認します。完成後に仕上がりを見ます。

中古マンションなら何でもリノベできるわけではありません。管理規約で工事に制限がある場合があります。

購入前に、下のリストで確認しておきましょう。不安な点は、契約の前に工事会社へ見せると安心です。

購入前の確認リスト

補助金や税の制度を使うと、負担を減らせることがあります。省エネや耐震の工事が対象になりやすい傾向です。

制度は年度や自治体で変わります。契約後だと対象外になるものもあるため、契約前に必ず確認しましょう。

くらべてみよう