📣 自社サービスの掲載をご検討の企業様へまるなげコネクトで成果報酬型のリード獲得（初期費用0円）詳しくはこちら →
相談前にそろえたいこと
退去後の原状回復は終わったのに、なかなか次の入居が決まらない。どこまで直せばいいのか、お金をかける意味があるのか、迷っていませんか？徳島の賃貸で空室を減らすための考え方を、手順で紹介します。
まるコネくん原状回復のあとに何をすればいいか、4つの手順で案内するよ。チェックリストも用意したから、順番に見ていこう！
この記事のポイント
- 原状回復とリフォームのちがいがわかる
- 空室対策を始める4つの手順がわかる
- 相談前に確認したいチェックリストが手に入る
うちの部屋、どこから直す？無料で資料を受け取る →
賃貸の原状回復後にリフォームを考える理由
原状回復は、退去時の傷や汚れを直して元の状態に戻すことです。ただ、元に戻しただけでは、周りの部屋と比べて見劣りすることがあります。
入居者は、家賃と部屋の印象で選びます。少し手を加えるだけで、決まりやすくなるケースもあります。
ひと目でわかる
原状回復元に戻す
リフォーム価値を足す
賃貸の空室対策を始める4つの手順
空室対策は、いきなり工事を決めるものではありません。順番に整理すると、むだな出費をおさえやすくなります。
徳島でも、駅の近さや車の使いやすさなどで、入居者の条件は変わります。次の4つを順に試してみてください。
まずは「なぜ決まらないのか」を知るのが大事だよ。そこがわかれば、直す場所もしぼれるんだ。
やってみよう
空室の理由を書き出す内見での反応や、問い合わせの少なさをメモします。仲介会社に聞いてみるのも手です。
近くの似た部屋を見る同じ地域の募集情報で、家賃や設備を比べます。自分の部屋との差が見えてきます。
直す場所に順位をつける水まわり、壁、床など、印象に残る所から考えます。全部を一度に直さなくても大丈夫です。
複数の業者に見積もりを頼む同じ条件で頼み、金額と内容を比べます。2〜3か所に頼むことが多いです。
原状回復後のリフォーム費用をおさえる考え方
全部を新しくすると、費用が大きくなりやすいです。効果が出やすい所だけに絞ると、むだをおさえられます。
家賃が上がる分と、工事の費用を並べて考えます。何年で取り戻せそうか、数字で見ておくと判断しやすくなります。
くらべてみよう
| 全部を直す | 一部だけ直す | |
|---|---|---|
| 費用 | 大きくなりやすい | おさえやすい |
| 工事の期間 | 長くなることもある | 短めのこともある |
| 向く場面 | 傷みが多く、古さが目立つ | 状態はよく、印象を上げたい |
空室対策で選ばれやすい場所はどこ？
内見で印象を決めるのは、水まわり・壁・玄関だといわれます。毎日使う場所ほど、きれいさが見られます。
設備を足すときは、入居してほしい人に合わせて選びます。まず見た目の変化が大きい所から考えましょう。
ひと目でわかる
水まわり清潔感
壁・床明るさ
業者に相談する前の空室対策チェックリスト
相談の前に情報をそろえると、話が早く進みます。わかる範囲で大丈夫です。
見積もりも比べやすくなり、あとから「聞いていなかった」となるのも防げます。次のリストで確認してみてください。
相談前にそろえたいこと- 空室の期間と、内見での反応をメモした
- 今の家賃と、下げられる幅を考えた
- 部屋の写真と間取り図を用意した
- 使える予算の上限を決めた
- 今後も持ち続けるか、売るかを考えた
- 入居してほしい人（単身・家族など）を思い浮かべた
徳島で原状回復後のリフォームを進める注意点
工事を決める前に、入居してほしい人を思い浮かべてください。学生向けか家族向けかで、必要な設備は変わります。
車を使う人が多い地域では、駐車場の条件も見られやすいです。運用方針も一緒に決めておきましょう。
ひと目でわかる
ねらう入居者単身か家族か
家賃周りと比べる
この記事のまとめ
- 原状回復は元に戻すこと。リフォームは選ばれる工夫を足すこと
- 空室の理由を知り、直す場所に順位をつけてから動く
- 相談前にチェックリストで情報をそろえておく
まるコネくんからまずは空室の理由をメモするところから始めてみよう。小さな一歩が、次の入居につながるよ！
Q原状回復とリフォームは何がちがいますか？
A原状回復は、退去時の傷や汚れを入居前の状態に近づけることです。リフォームは、設備や内装を新しくして部屋の価値を高めることをいいます。目的がちがうので、分けて考えると整理しやすくなります。
Qリフォームはどこから手をつければいいですか？
A内見で印象に残りやすい水まわり、壁、床から考える方法があります。空室の理由によって順番は変わることもあります。まずは理由を書き出してみてください。
Q費用はどのくらい見ておけばいいですか？
A部屋の広さや傷み具合で大きく変わります。一部だけ直す場合と全部を直す場合では、差が出ることもあります。複数の見積もりを比べて判断するのがおすすめです。
うちの部屋、どこから直す？
この記事のテーマのサービス資料を、無料で受け取れます。
無料で資料を受け取る →