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退去前の確認リスト
退去のたびに、原状回復の見積もりが高くて驚いたことはありませんか？どこまで直すべきか分からず、言われるまま進めてしまう方も多いです。この記事では、費用を抑える手順を4つ紹介します。
まるコネくん原状回復の費用を抑えるコツを、4つの手順で紹介するよ。専門知識はいらないから、気軽に読んでね！
この記事のポイント
- 原状回復の費用が上がる理由がわかる
- 今日からできる4つの手順がわかる
- 退去前に使える確認リストが手に入る
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原状回復の費用が高くなる理由
原状回復とは、退去後に部屋を使える状態へ戻す工事です。壁紙や床の張り替えが中心で、範囲が広いほど費用は上がります。
「全部まとめて直す」と決めると、まだ使える場所まで工事になりがちです。範囲の決め方で、金額は大きく変わります。
ひと目でわかる
面積が広い壁紙・床
部品が高い水まわり
原状回復の費用を抑える4つの手順
どれも今日から始められます。順番に進めると、いらない工事を減らしやすくなります。
大切なのは、工事を頼む前に状態と負担の分け方を知ることです。
まずは写真と契約書。ここまでは自分でできるよ！
やってみよう
部屋の写真を残す入居時と退去後の写真を並べます。傷や汚れがいつからあるか、確認する材料になります。
負担の分け方を確認する契約書で、借主と貸主の負担を見ます。年数による古びは、借主の負担にならないことが多いです。
直す範囲を絞る全面の張り替えではなく、傷んだ所だけ直せないか考えます。
見積もりの中身を見る項目ごとに数量と単価があるか確認します。複数の見積もりを比べるのも一つの方法です。
退去前にできる原状回復チェックリスト
工事の相談をする前に、部屋を一周して確認しましょう。メモを残すだけでも、あとの話が進めやすくなります。
気になる点は写真つきで控えておくと安心です。
退去前の確認リスト- 壁紙の破れ・はがれ・汚れの場所
- 床のキズ・へこみ・水ぬれのあと
- キッチン・浴室・トイレの汚れや故障
- エアコンや照明などの動作
- 鍵の本数と、残された荷物の有無
直す？替える？費用を抑える考え方
傷が一部だけなら、部分補修で足りるかもしれません。反対に、古さが目立つ場所は張り替えのほうが長もちします。
今回だけの安さではなく、次の入居までを考えて選びましょう。
ひと目でわかる
部分補修傷んだ所だけ
張り替え全体を新しく
原状回復の相談で伝えたいこと
相談するときは、予算と物件の状態を先に伝えましょう。話が早く進み、ムダな提案も減ります。
原状回復に合わせて、小さなリフォームを考える方もいます。空室の期間も一緒に伝えておくと安心です。
ひと目でわかる
1つ目予算の上限
2つ目部屋の状態
この記事のまとめ
- 費用は「直す範囲」で大きく変わる
- 写真と契約書の確認が最初の一歩
- 予算と状態を伝えて、見積もりの中身を見る
まるコネくんからまずは退去前の部屋を写真に撮ってみよう。準備ができたら、気軽に相談してね！
Q年数による古びは、誰が払うのですか？
A通常の使用による古びは、貸主の負担と考えられることが多いです。ただし契約内容で変わるため、契約書を確認してください。迷ったときは相談しましょう。
Q見積もりは、いくつ集めればいいですか？
A決まった数はありません。複数あると、工事の範囲や単価を比べやすくなります。金額だけでなく、項目の中身も見てください。
Q退去が決まる前に相談してもいいですか？
A相談できます。早めに状態を見ておくと、直す範囲を絞りやすくなります。時間に余裕があるぶん、予算も立てやすくなります。
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