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相談前に用意したいもの
相続した古いアパートを、管理会社に断られた。何社に聞いても同じ答えで、困っていませんか？放っておくと、空室も建物の傷みも進みます。今日からできる手順を4つに絞って紹介します。
まるコネくん管理会社に断られても、あきらめなくて大丈夫だよ。理由、手順、準備のしかたを順番に見ていこう！
この記事のポイント
- 築古物件が断られやすい理由がわかる
- 断られた後に今日からできる4つの手順がわかる
- 自分で管理する場合と業者に頼む場合の違いがわかる
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築古物件で管理会社に断られる理由
古い物件は、設備の故障や水まわりの相談が増えがちです。手間のわりに管理手数料が見合わないと、断られることがあります。
理由を知ると、次に何を整えればよいかが見えてきます。
ひと目でわかる
修理の連絡多くなりがち
手数料の目安家賃の数%
管理会社に断られた後の対処法4つの手順
断られても、物件を手放すしかないわけではありません。順番に進めれば、次の道は見つかります。
専門知識がなくても進められるよう、やることを4つに絞りました。
まずは現状を紙に書き出すところからだよ。あわてて決めなくて大丈夫！
やってみよう
現状を1枚にまとめる部屋数、入居の状況、家賃、困っている点を書き出します。
断られた理由を聞く理由がわかると、直すべき点がはっきりします。
頼む範囲を分けてみる全部ではなく、入居者の連絡窓口や修理の手配だけを頼めないか考えます。
複数の相談先に聞く1か所で決めず、条件や費用を並べて比べます。
築古物件の管理を相談する前の下準備
相談先に伝える情報がそろっていると、話が早く進みます。物件の状態を見える形にすることで、断られにくくなることもあります。
相談前に用意したいもの- 入居者の一覧と家賃のメモ
- 賃貸契約書のコピー
- これまでの修理の記録
- 設備の場所と故障している箇所のメモ
- 建物の写真や図面
- お願いしたいことのメモ
築古物件は自分で管理？業者に頼む？
管理会社に断られたら、自分で管理する道もあります。ただし手間は増えるので、表で違いを見てみましょう。
くらべてみよう
| 自分で管理する | 業者に頼む | |
|---|---|---|
| 手間 | 連絡も手配も自分で行う | 負担が軽くなる |
| 費用 | 手数料はかからない | 手数料がかかる |
| 夜間の対応 | 自分で動く | 窓口を任せられる |
| 向く物件 | 部屋数が少なく近くにある | 部屋数が多い、または遠方 |
断られても一部だけ任せる方法
管理を丸ごと頼めなくても、一部だけ任せる方法があります。負担の大きい部分から減らすのがコツです。
何を任せたいかは、手順1のメモを見て決めましょう。
ひと目でわかる
任せる例1入居者の連絡窓口
任せる例2修理業者の手配
この記事のまとめ
- 築古物件は手間と採算の面で断られやすい
- 断られたら、現状整理から4つの手順で進める
- 丸ごとでなく、一部だけ任せる道もある
まるコネくんからまずは今日、物件の現状を1枚に書き出してみよう。それだけで、次の一歩が決まりやすくなるよ！
Q築古物件はどこに相談すればよいですか？
A断られた会社とは別の管理会社や、地域の不動産会社が候補です。一部の業務だけ頼める相談先もあります。複数に聞いて、条件を比べましょう。
Q自分で管理するのは難しいですか？
A部屋数が少なく、近くにある物件なら進めやすいこともあります。ただし夜間の連絡や修理の手配は負担になりがちです。無理のない範囲かを先に考えましょう。
Q断られた理由は聞いてもよいですか？
A聞いて問題ありません。理由がわかると、修理の記録をまとめるなど、直せる点が見つかることもあります。次の相談にいかせます。
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