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売り時のサイン
ワンルームを持っているけれど、毎月の収支はマイナス。忙しくて、売るか迷ったまま時間だけが過ぎていませんか？仲介と買取のどちらで売るかで、手元に残るお金は変わります。
まるコネくん赤字のワンルームを売るとき、仲介と買取のどっちがいいか、表でくらべるよ。売り時の見分け方も一緒に見ていこう！
この記事のポイント
- 「赤字」には2種類あり、見分けると考え方が整理できる
- 仲介と買取は、価格・期間・手間が引き換えになる
- 査定を複数とり、手取りで比べると損を抑えやすい
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奈良のワンルームマンション売却で言う「赤字」とは？
赤字には2種類あります。毎月の収支がマイナスの運用の赤字と、売った金額がローン残高に届かない売却の赤字です。
両方に当てはまる人もいます。まずは自分がどちらなのか、図で見分けましょう。
ひと目でわかる
運用の赤字家賃 − 毎月の支払い
売却の赤字売値 − ローン残高
ワンルームを売却するタイミングの見分け方
売り時は人によって違います。ただ、迷う前に見ておきたいサインはあります。
当てはまる数が多いほど、早めの検討が安心です。持ち出しが続くなら、先延ばしで損が増えることもあります。
売り時のサイン- 毎月の持ち出しが続いている
- 築年数が進み、修繕費が増えそう
- 空室や家賃の下落が気になる
- 金利や税金の負担が重く感じる
- 売却額がローン残高に近づいてきた
奈良のワンルーム売却は仲介と買取どっちが得？
仲介は、買いたい人を探して売る方法です。買取は、不動産会社が直接買い取ります。
価格と早さは、たいてい引き換えになります。表で違いを見てみましょう。
くらべてみよう
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売る相手 | 買いたい個人や投資家 | 不動産会社 |
| 価格 | 相場に近いことが多い | 相場より低いこともある（7〜8割のこともある） |
| 期間 | 3か月〜半年が目安 | 1か月前後のこともある |
| 手数料 | 成約価格の3%＋6万円＋税が上限 | かからないことが多い |
| 手間 | 内見などの対応がある | 少なめ |
価格だけで選ぶと後悔しやすいよ。かかる期間と手間も、いっしょに見ようね！
赤字で売るとき、手元に残るお金の考え方
手元に残る額は、売値からローン残高と諸費用を引いて決まります。足りないときは、貯金などで補います。
仲介手数料や登記の費用も入れて、不足分を先に見ておきましょう。
ひと目でわかる
売った金額（例）800万円
ローン残高（例）900万円
ワンルーム売却の赤字を小さくする4つの手順
赤字を小さくするには、順番が大切です。あわてて決めず、手順で進めましょう。
複数の査定を比べると、価格の差が見えてきます。
やってみよう
毎月の持ち出しを書き出す家賃、ローン、管理費、税金を一覧にします。1年でいくら出ていくかが見えてきます。
ローン残高と相場を調べる金融機関の書類で残高を確認します。近い物件の売り出し価格も見ておきましょう。
仲介と買取の両方で査定をとる同じ条件で聞くと比べやすくなります。勤務が不規則でも、オンラインで進められるか確認しましょう。
期限と手取りの目標を決める「いつまでに、いくら残したいか」を決めます。そのうえで売り方を選びます。
仲介が向く人・買取が向く人
ここまでの違いをまとめます。自分の状況に近い方を選んでください。
迷うときは、まず両方の査定額を手取りで並べると決めやすくなります。
仲介が向いている人
- 少しでも高く売りたい
- 半年ほど待てる
- 内見などに対応できる
買取が向いている人
- 早く手放して負担を止めたい
- 内見に対応する時間がない
- 売却後のトラブルが心配
この記事のまとめ
- 赤字は「運用」と「売却」の2種類に分けて考える
- 仲介は高く売りやすく、買取は早く手放しやすい
- 査定を複数とり、手取りで比べて決める
まるコネくんからまずは持ち出しとローン残高を書き出してみよう。それだけで、次にやることがはっきり見えてくるよ！
Qローン残高が売値より多くても売れますか？
A売れることはあります。ただし、足りない分は自己資金などで補い、金融機関の同意が必要になることもあります。まず残高と査定額の差を確認しましょう。
Q入居者がいても売却できますか？
A入居中のまま売る方法もあります。投資家向けに売る形になり、家賃収入が価格に影響することもあります。買取でも対応できる場合があります。
Q査定だけでも費用はかかりますか？
A査定は無料のことが多いです。ただし、会社によって条件は違います。申し込む前に、費用の有無を確認すると安心です。
赤字物件、仲介と買取どっち？
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