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査定額を見るときに聞きたいこと
マンションを売るかもしれないけれど、何から始めればいいの？査定が2種類あると聞いたけれど、違いがわからない…。こんな悩みありませんか？泉佐野市での売却に向けて、査定のやり方を比べます。
まるコネくんボクと一緒に、机上査定と訪問査定の違いを表で見ていこう！自分に合う進め方がわかるよ。
この記事のポイント
- 査定は「売れそうな価格の予想」だとわかる
- 机上査定と訪問査定の違いを表で比べられる
- 自分に合う査定のやり方を選べる
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泉佐野市のマンション売却査定とは？まず基本
査定とは、いくらで売れそうかの予想を出してもらうことです。予想なので、その金額で必ず売れるわけではありません。
売ると決める前に、相場を知るために頼む人も多くいます。
ひと目でわかる
査定のやり方2種類
査定額の意味売れそうな価格
机上査定と訪問査定を表で比べる
査定には、家に来てもらわない机上査定と、部屋を見てもらう訪問査定があります。同じ査定でも、手間と細かさが変わります。
どちらも地域の相場をもとにする点は同じです。まず違いを表で見てみましょう。
くらべてみよう
| 机上査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 方法 | 住所や広さなどの情報から出す | 担当者が部屋を見て出す |
| 手間 | 少ない。電話やネットで伝える | 立ち会いが必要。1時間前後のこともある |
| 結果まで | 数日のこともある | 1週間前後のこともある |
| 金額の細かさ | おおよその目安 | 部屋の状態が反映されやすい |
| 向く場面 | まず相場を知りたいとき | 売ると決めているとき |
泉佐野市のマンション売却査定で見られるところ
査定では、広さや築年数、階数、向きなどを見ます。管理の状態や、近くで最近売れた価格も参考にします。
室内の傷みや設備は、訪問査定のときに見られます。
ひと目でわかる
建物築年数
部屋広さ・向き
査定額の見方と、比べるときの注意
査定額は、高ければ良いとは限りません。高く出ても、実際は売れ残ることもあります。
金額の理由を聞いて、納得できるか確かめましょう。複数の査定を並べると、違いが見えやすくなります。
金額だけで選ばないのがコツだよ！「なぜその金額なの？」と聞いてみよう。
査定額を見るときに聞きたいこと- 金額の理由は何か
- 近い条件の売却例はあるか
- 売り出す価格と売れる価格の差はどのくらいか
- 売れるまでの期間はどのくらい見込むか
マンション売却査定を頼むまでの手順
流れを知っておくと、あわてずに進められます。最初は机上査定、その後に訪問査定へ進む人も多いです。
書類は、あとからそろえても間に合うことがあります。
やってみよう
資料を集める間取り図や管理費がわかるものを手元に。わかる範囲で大丈夫です。
机上査定で相場を知る住所や広さを伝えて、おおよその金額を出してもらいます。
訪問査定を頼む売る気持ちが固まったら、部屋を見てもらいます。
金額と理由を比べる数字だけでなく、説明に納得できるかを見ます。
あなたはどっち？査定の選び方
迷ったときは、今の気持ちで選びます。売るか決めていないなら机上、売る予定が近いなら訪問が合います。
机上のあとに訪問へ進む形でも大丈夫です。住み替えや相続のときも、考え方は同じです。
机上査定が向いている人
- まだ売るか迷っている
- 相場だけ先に知りたい
- 忙しくて立ち会いが難しい
- 相続した部屋の価値をざっと知りたい
訪問査定が向いている人
- 売る時期がほぼ決まっている
- 部屋の状態も見て金額を出してほしい
- 住み替えの資金計画を立てたい
- 売り出し価格を具体的に決めたい
この記事のまとめ
- 査定は「売れそうな価格の予想」
- 机上査定は手軽、訪問査定は細かい
- 金額の高さより、理由に納得できるかが大事
まるコネくんからまずは机上査定で相場をつかむのも手だよ。気になったら、次の一歩を踏み出してみよう！
Q査定を頼んだら、必ず売らないといけませんか？
Aいいえ、査定を受けても売る義務はありません。相場を知るためだけに使う人もいます。売るかどうかは、金額を見てから決めて大丈夫です。
Q査定額と実際に売れる金額は同じですか？
A同じとは限りません。査定額は予想の価格で、売れる金額は市場の動きや部屋の状態で変わることがあります。差が出る理由も聞いておくと安心です。
Q査定にお金はかかりますか？
A無料で受けられることもありますが、依頼先によって違うこともあります。頼む前に、費用がかかるかを確認しておきましょう。
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