📣 自社サービスの掲載をご検討の企業様へまるなげコネクトで成果報酬型のリード獲得（初期費用0円）詳しくはこちら →
相談前のチェックリスト
親から家を相続したけれど、住む予定がない。管理も税金も気になるし、できれば早く売りたい。そんな悩みはありませんか？この記事では、仲介と買取の違いを表で比べて、自分に合う売り方を見つけます。
まるコネくん仲介と買取のちがいを、表でくらべるよ。早く売るための考え方がわかるから、いっしょに見ていこう！
この記事のポイント
- 売り方は「仲介」と「買取」の2つ
- 時間・価格・手間の3点で比べると選びやすい
- 売る前に、名義・相続人・期限を確認する
相続した家、買取だといくらになる？無料で資料を受け取る →
相続不動産を早く売りたい人が迷う2つの売り方
相続した家や土地を、できるだけ早く手放したい。そう考える人は多いです。売り方は大きく2つに分かれます。
仲介は、買い手を探して売る方法です。買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。違いは売れるまでの早さです。
ひと目でわかる
仲介買い手を探す
買取業者が直接買う
仲介と買取の違いを表で比べる
早く売りたいときは、時間・価格・手間の3点で見比べるのがコツです。表で違いを確認しましょう。
価格は、仲介のほうが高くなりやすい傾向があります。ただし、古い家や立地がむずかしい土地では、買い手が見つかりにくいこともあります。
くらべてみよう
| 仲介で売る | 買取で売る | |
|---|---|---|
| 売れるまでの期間 | 3か月〜半年以上かかることも | 1か月前後で終わることも |
| 価格 | 相場に近くなりやすい | 相場より低めになることが多い |
| 手間 | 内覧の対応や連絡が多い | やり取りは業者が中心 |
| 古い家・空き家 | 買い手がつかないことも | そのままで買い取れることも |
| 仲介手数料 | かかる | かからないことが多い |
急ぐなら、買取もえらびかたのひとつだよ。価格とのバランスで考えてみてね！
相続不動産を早く売る前に知りたい期限
相続には、いくつか期限があります。知らずに過ぎると、税金が増えたり、手続きが止まったりすることがあります。
売却にかかる期間を逆算して、早めに動きましょう。期限は状況で変わるため、くわしくは税理士などの専門家に確認してください。
ひと目でわかる
相続税の申告10か月以内が目安
相続登記3年以内が目安
売る前に確認しておくこと
売り方を決める前に、手元の情報を整えておくと話が早く進みます。査定の相談もしやすくなります。
とくに大事なのは、名義と相続人の確認です。ここが止まると、売却も止まります。書類が足りなくても、先に相談できることもあります。
相談前のチェックリスト- 家の名義が、亡くなった方のままか確認した
- 相続人が誰か、全員わかっている
- 相続人どうしで、売ることに同意できそう
- 登記簿や固定資産税の通知書が手元にある
- 家の中に荷物が残っているか把握している
- ローンなどが残っていないか確認した
相続不動産を買取で早く売る流れ
買取は、仲介より手順が少なめです。買い手を探す期間がないためです。一般的な流れを手順で見てみましょう。
物件の状態や書類の状況で、期間は変わります。1か月前後で終わることもあります。
やってみよう
相談・問い合わせ物件の場所や状態、相続の状況を伝えます。
査定現地や書類を確認して、買取の金額が出ます。
条件の確認金額や引き渡しの時期を話し合います。納得できるか、ここでしっかり確かめます。
契約契約の内容を確認して、サインします。
引き渡し・入金物件を引き渡し、代金を受け取ります。
相続不動産を早く売りたい人はどっち？
最後に、どちらが合うかを整理します。急ぎの事情と、希望の価格。この2つのどちらを優先するかで、答えは変わります。
迷ったときは、仲介と買取の両方で話を聞いて、くらべてから決めると安心です。
こんな人は「仲介」
- 時間に余裕がある
- できるだけ高く売りたい
- 建物がきれいで、立地もよい
- 内覧などの対応ができる
こんな人は「買取」
- とにかく早く現金にしたい
- 古い家や空き家で、買い手がつきにくい
- 遠方で、管理や内覧がむずかしい
- 近所に知られず売りたい
この記事のまとめ
- 売り方は、買い手を探す「仲介」と直接売る「買取」の2つ
- 早さ重視なら買取、価格重視なら仲介が合いやすい
- 名義・相続人・期限を先に確認しておく
まるコネくんからまずは自分が「早さ」と「価格」のどちらを大事にしたいか、考えてみてね。決まったら、気軽に相談してみよう！
Q相続した家は、いつまでに売ればいいですか？
A売る期限そのものは決まっていません。ただ、相続税の申告や空き家の特例には期限があります。維持費もかかるため、早めの検討がおすすめです。
Q相続人どうしの話し合いがまとまっていなくても売れますか？
A売るには、名義の整理や相続人の同意が必要になることが多いです。話し合いの途中でも、先に相談できることはあります。状況を伝えて確認しましょう。
Q古くて荷物が残った家でも買取してもらえますか？
Aそのままの状態で買い取ってもらえることもあります。物件によって条件は変わるため、まずは状況を伝えて相談してみましょう。
相続した家、買取だといくらになる？
この記事のテーマのサービス資料を、無料で受け取れます。
無料で資料を受け取る →