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見積もりで確かめたい項目
予算を決める前のチェックリスト
注文住宅を建てたいけれど、いくらかかるのか分からない。そんな悩みはありませんか？坪単価という言葉は聞くものの、何が含まれるのか不安ですよね。この記事では、図と表で費用の全体像をつかみます。
まるコネくん坪単価って何？費用はどう分かれるの？図と表で、順番に見ていこう！
この記事のポイント
- 坪単価は「建物の価格 ÷ 坪数」で出す
- 総額は本体工事・付帯工事・諸費用の3つで考える
- 削る場所を先に決めると、費用をおさえやすい
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注文住宅の坪単価とは？まず意味を知ろう
坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりの建築費のことです。
建物の価格を、延床面積の坪数で割って出します。ただし、建物の価格に何を入れるかは会社ごとに違います。まずは計算のしかたを図で見てみましょう。
ひと目でわかる
建物の価格（例）2,400万円
延床面積（例）30坪
坪単価だけで決めてはいけない理由
見た目の坪単価が安くても、総額が高くなることがあります。照明・エアコン・外構などが入っていない場合があり、含まれる範囲は会社ごとに違うからです。
また、小さな家ほど坪単価は高くなりがちです。キッチンや浴室は、広さが変わっても必要だからです。
見積もりで確かめたい項目- 照明・カーテン・エアコンは含まれるか
- 外構工事は含まれるか
- 地盤改良の費用は別になっていないか
- 坪数は延床面積か、施工面積か
- 屋外の給排水工事は含まれるか
注文住宅の費用は3つの内訳に分かれる
家づくりの総額は、大きく3つに分かれます。本体工事が7割前後、付帯工事が2割前後、諸費用が1割前後のことが多いです。
見積もりに3つとも入っているか、早めに確かめましょう。
ひと目でわかる
建物そのものの工事本体 約7割
解体・外構・地盤など付帯 約2割
坪単価は本体工事だけのこともあるよ。総額で考えるのが大事だね！
注文住宅の坪単価の目安を表で見る
坪単価は、価格帯によって大きく変わります。同じ30坪でも、本体の費用に数百万円以上の差が出ることがあります。
下の表は本体工事だけの目安です。地域や仕様によって変わります。まずは自分の予算がどのあたりか、見てみましょう。
くらべてみよう
| 抑えめの価格帯 | 標準的な価格帯 | 高めの価格帯 | |
|---|---|---|---|
| 坪単価の目安 | 40〜60万円 | 60〜80万円 | 80万円以上 |
| 30坪の本体費用 | 1,200〜1,800万円 | 1,800〜2,400万円 | 2,400万円以上 |
| 特徴 | 仕様をそろえて価格をおさえる | 選べる幅が広い | 設計や設備の自由度が高い |
注文住宅の坪単価をおさえる3つのコツ
費用をおさえるには、先にどこを削るかを決めることが大切です。すべてを安くしようとすると、満足度が下がります。後から変えにくい部分は、削りすぎないようにしましょう。
やってみよう
形をシンプルにする凹凸の少ない四角い形にします。外壁や屋根の面積が減り、費用をおさえやすいことがあります。
こだわりに順位をつけるキッチンや浴室は、必要な機能から決めます。変えにくい所を優先し、後から替えられる所は後回しにします。
同じ条件で見積もりを比べる間取りと仕様をそろえて依頼します。含まれる範囲を表にして並べると、違いが分かります。
注文住宅の予算を決める前のチェック
総額の目安が見えたら、住宅ローンの返済額も考えます。国や自治体の補助金、税の優遇が使えることもあります。
条件は毎年変わるため、最新の情報を確認しましょう。予備費も、総額の1割ほど見ておくと安心です。
予算を決める前のチェックリスト- 総額を本体・付帯・諸費用に分けて考えた
- 毎月の返済額を、無理のない範囲で試算した
- 予備費を総額の1割ほど確保した
- 補助金や税の優遇の条件を調べた
- 見積もりに含まれる範囲を紙にまとめた
この記事のまとめ
- 坪単価は、建物の価格を坪数で割った数字
- 含まれる範囲は会社ごとに違うので、総額で比べる
- 削る場所を先に決め、予備費も見ておく
まるコネくんからまずは見積もりの「含まれる範囲」を表にして並べてみよう。違いが見えてくるよ！
Q坪単価は延床面積と施工面積のどちらで計算しますか？
A会社によって、どちらを使うかが違います。施工面積で割ると、坪単価が低く見えることもあります。見積もりでは、どちらで計算したかを必ず確認しましょう。
Q坪単価に坪数をかければ総額が分かりますか？
Aそれだけでは足りないことが多いです。付帯工事や諸費用が別にかかるためです。総額は、3つの内訳を足して考えましょう。
Q補助金や税の優遇は誰でも使えますか？
A家の性能や世帯の条件などで、対象が決まることがあります。内容は毎年変わる場合もあります。契約の前に、最新の条件を確認しましょう。
見積もり、どう比べればいい？
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