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見積もりで確認したい費用
坪単価60万円なら30坪で1,800万円のはずが、見積もりは3,200万円だった…。そんな悩みはありませんか？この記事では、注文住宅の費用内訳を図と表で整理して、総額の見方を説明します。
まるコネくん家の値段は「坪単価」だけでは決まらないんだ。4つの費用の内訳と、見落としやすいポイントをいっしょに見ていこう！
この記事のポイント
- 注文住宅の費用は4つに分けて考える
- 坪単価に入る範囲は会社ごとに違う
- 付帯工事費と諸費用を先に見積もりへ入れる
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注文住宅の費用内訳とは？まずは4つの区分
注文住宅の費用は、大きく4つに分かれます。建物本体工事費・付帯工事費・諸費用・土地代です。坪単価に入るのは、多くの場合このうち本体工事費だけです。
ここを知らないと、見積もりで総額が大きくずれてしまいます。
ひと目でわかる
①建物本体工事費約55〜65%
②付帯工事費約10〜20%
注文住宅は坪単価だけで総額がわからない
坪単価は「本体工事費÷延床面積」で出す数字です。ただ、何を本体工事費に入れるかは会社ごとに違います。
同じ坪単価でも、総額が数百万円ずれることもあります。面積の数え方も会社で変わります。比べるときは、含まれる範囲を表で確認しましょう。
くらべてみよう
| 坪単価に入ることが多い | 別料金になることもある | |
|---|---|---|
| 工事 | 基礎・骨組み・屋根・内装 | 地盤改良・外構 |
| 設備 | キッチン・お風呂・トイレ | エアコン・照明・カーテン |
| 面積 | ふつうの居室や廊下 | 吹き抜け・玄関ポーチなど |
建物本体工事費には何が入る？
建物本体工事費は、家そのものをつくる費用です。総額の約55〜65%が目安になります。
大きくは、構造まわり、内装、設備の3つに分けると整理しやすいです。どこまで含むかは、必ず見積書で確かめます。
ひと目でわかる
基礎・骨組み・屋根・外壁構造まわり
床・壁・天井・ドア内装
見落としやすい付帯工事費と諸費用
付帯工事費は、家の外や土地まわりの工事です。総額の約10〜20%が目安です。諸費用は登記・ローン・保険・税金などで、約7〜10%になることもあります。
坪単価に入らない費用が、あとから出てきて予算オーバーになりがちです。
予算オーバーの原因は、ここが多いんだ。最初から見積もりに入れてもらおうね！
見積もりで確認したい費用- 地盤改良工事は入っているか
- 外構（門・庭・駐車場）は入っているか
- 古い家の解体や、水道の引き込みは必要か
- 登記費用・印紙代・ローン手数料
- 火災保険・地震保険
- 設計料・地鎮祭・引っ越し費用
土地代込みの総額はこう考える
土地を買う場合は、土地代も加わります。下の例では、総額が4,050万円になります。
土地代はエリアで大きく変わります。数字はあくまで一例です。まず自分の条件に置きかえてみましょう。
ひと目でわかる
建物本体工事費2,000万円
付帯工事費300万円
注文住宅の費用を見落とさない4つの手順
総額のずれを防ぐには、順番が大切です。次の手順で進めると、見落としが減ります。
含まれる範囲をそろえることが、いちばんの近道です。迷ったら、まず費用の一覧を並べてみましょう。
やってみよう
総額の上限を決める自己資金と、無理なく返せるローンの額から考えます。
同じ条件で見積もりをもらう広さや設備の希望を同じにして、依頼します。
含まれる範囲を一覧にする付帯工事費と諸費用が入っているかを表にまとめます。
予備費を入れる追加工事に備えて、総額の5〜10%ほどを見ておくこともあります。
この記事のまとめ
- 費用は本体工事費・付帯工事費・諸費用・土地代の4つ
- 坪単価に入る範囲は会社ごとに違うので、総額で比べる
- 付帯工事費と諸費用は、最初の見積もりから確認する
まるコネくんからまずは4つの費用を紙に書き出してみよう。総額が見えると、安心して家づくりを進められるよ！
Q坪単価の目安だけで予算を決めてもいいですか？
Aおすすめしません。坪単価に入る範囲は会社ごとに違い、付帯工事費や諸費用は別になることもあります。総額の見積もりで予算を考えると安心です。
Q諸費用は現金で用意する必要がありますか？
A現金で用意することが多いですが、ローンに組み込める場合もあります。条件は金融機関で変わるため、事前に確認しましょう。
Q見積もりは何社からもらうのがよいですか？
A数社から同じ条件でもらうと、違いが見えやすくなります。含まれる費用の範囲を一覧にして、総額で比べるのがポイントです。
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