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見積もりのときに聞くこと
今の管理手数料、高いのでは？と感じていませんか。乗り換えたいけれど、何から始めればいいか分からない方も多いはずです。この記事では、手数料を安くしつつ失敗しないための手順を、順番に紹介します。
まるコネくん管理会社を替えるときの手順と、見積もりで聞くことをまとめたよ！今日から1つずつ試してみてね。
この記事のポイント
- 手数料の差は、部屋数が多いほど大きくなる
- 乗り換えは「契約書の確認」から始める
- 安さだけでなく、含まれる業務も比べる
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賃貸管理会社の乗り換えで、手数料はどれくらい変わる？
管理手数料は、家賃に対する割合で決まることが多いです。3%ほどの会社も、5%前後の会社もあるようです。
割合が2%違うだけでも、部屋数が多いと年間の差は大きくなります。家賃10万円の部屋で計算してみます。
ひと目でわかる
手数料5%の場合月5,000円
手数料3%の場合月3,000円
手数料が安くても、含まれる業務を確認しよう
手数料が安くても、業務が少ないと別料金が増えることがあります。同じ3%でも、含まれる内容は会社ごとにちがいます。
「いくら安いか」より「何が含まれるか」を先に見ます。表で業務を整理しておくと、見積もりを比べやすくなります。
くらべてみよう
| 業務 | 手数料に含まれることが多い | 別料金のこともある |
|---|---|---|
| 家賃の集金・送金 | 含まれる | ー |
| 滞納の督促 | 電話や書面での連絡 | 法的な手続き |
| クレーム対応 | 日中の連絡対応 | 夜間・緊急の対応 |
| 清掃 | 定期的な清掃 | 大がかりな清掃・修繕の手配 |
| 退去精算 | 立ち会い・精算書づくり | 原状回復工事の手配 |
| 月次報告 | 収支の報告 | ー |
賃貸管理会社の乗り換え手順は4ステップ
乗り換えは、順番を決めて進めると手間が減ります。まず、今の契約書を見ることから始めます。
ここを飛ばすと、解約の条件が分からず、思わぬ費用が出ることもあります。全体で1〜3か月ほどかかることもあります。
まずは契約書を引っぱり出してみてね！解約の予告期間が、いちばんのカギだよ。
やってみよう
契約書で解約条件を見る解約の予告期間、違約金の有無、引き継ぎの決まりを確認します。予告は1〜3か月前のこともあります。
必要な業務を書き出す集金、督促、清掃、退去精算など、頼みたいことをメモします。部屋数と家賃の一覧も用意します。
2〜3社に同じ条件で見積もりをとる手数料の割合だけでなく、別料金の有無も聞きます。同じ条件で出してもらうと比べやすくなります。
切り替え日と引き継ぎを決める預かり金、鍵、入居者への案内の段取りを確認します。日付と担当を書面に残しておきます。
手数料が安い賃貸管理会社を選ぶチェックポイント
安さだけで決めると、連絡が遅くて困ることもあります。入居者への対応は、空室や退去にも関わります。
見積もりの場で、次の項目を聞いてみましょう。同じ質問を全社にすると、比べやすくなります。
見積もりのときに聞くこと- 手数料の割合と、別料金になる業務は？
- 滞納が出たとき、何日目にどう動く？
- 夜間や休日の連絡はどうなる？
- 退去精算の流れと、かかる日数は？
- 月次報告の内容と、届く日は？
- 将来やめるときの解約条件は？
乗り換えで失敗しやすい3つのこと
手数料の安さだけで急いで切り替えると、お金や連絡の行き違いが起きることがあります。
とくに次の3点は、引き継ぎの確認を先に済ませておくと安心です。切り替え前に書面で残しましょう。
ひと目でわかる
解約の予告1〜3か月前のこともある
預かり金の引き継ぎ敷金などを確認
自主管理から委託へ切り替えるときの考え方
自主管理なら、手数料はかかりません。ただ、時間や気持ちの負担は大きくなりがちです。
手数料で減らせる手間を書き出して、月々の金額と比べてみましょう。本業や家事との両立も考えます。
ひと目でわかる
夜間の連絡急な呼び出し
滞納の督促言いにくい連絡
この記事のまとめ
- 手数料は割合の差が、部屋数で大きくなる
- 乗り換えは、契約書の確認から始める
- 安さだけでなく、含まれる業務で比べる
まるコネくんからまずは契約書の解約条件を見てみよう。そのあと、見積もりで同じ質問をしてみてね！
Q管理会社を替えると、違約金はかかりますか？
A契約によってちがい、かからないこともあります。解約の予告期間や違約金は、契約書に書かれていることが多いです。まずは今の契約書を確認しましょう。
Q手数料は安いほうがいいですか？
A安いほうが負担は減りますが、それだけでは決められません。含まれる業務や、別料金の有無もあわせて見ます。表で整理して比べると分かりやすいです。
Q乗り換えると、入居者に影響はありますか？
A家賃の振込先や連絡先が変わることがあります。切り替え前に、入居者へ案内を出しておくと混乱が減ります。日付と案内文は、管理会社と相談して決めましょう。
うちの管理手数料、見直すといくら違う？
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