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査定で見られやすい点
家や土地を売るかもしれないけれど、いくらになるのか分からない。そんな悩みはありませんか？あま市の不動産売却で最初に使う「査定」の基本を、図や表で整理しました。
まるコネくん査定って何をするの？という疑問に答えるよ。種類や流れ、気をつけたい点まで、ひと通りわかるからね。
この記事のポイント
- 査定は「売れそうな価格」を調べること。売ると決める前でも頼める
- 机上査定と訪問査定のちがいと、見られるポイントがわかる
- 査定額は予想の金額。売るときのお金も先に知っておける
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あま市の不動産売却で使う「査定」とは？
査定とは、いくらで売れそうかを調べることです。結論から言うと、売ると決める前でも頼めます。
不動産会社が、場所や広さ、近くの売れ方を見て金額の目安を出します。結果を見てから、売るかどうか考えて大丈夫です。
ひと目でわかる
査定でわかること売れそうな価格
頼むタイミング売る前でもOK
査定には2つの方法がある
査定には、机上査定と訪問査定があります。机上査定は、住所や広さなどの情報だけで出す方法です。
訪問査定は、担当者が現地で室内や周辺を見ます。目的に合わせて選びましょう。
くらべてみよう
| 机上査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 見るもの | 住所や広さなどの情報 | 現地の室内や周辺の様子 |
| かかる時間 | 数日ほどのこともある | 1週間ほどのこともある |
| 向く場面 | まず目安を知りたい | 売る準備が進んでいる |
不動産の査定で見られるポイント
査定額は、いくつかの点を見て決まります。立地と建物の状態は、差が出やすい点です。
近くで最近売れた例も参考にされます。手元に書類があると、話が早く進みます。
査定で見られやすい点- 場所（駅やお店までの距離）
- 土地や建物の広さ
- 築年数や傷み具合
- 道路との接し方
- 近くで最近売れた価格
- 賃貸中かどうか（収益物件の場合）
あま市で売却の査定を頼む流れ
流れは、むずかしくありません。申し込みから結果まで、早ければ数日のこともあります。
物件の情報を伝え、結果の説明を聞くだけです。気になる点は、その場で質問しましょう。
やってみよう
申し込む住所、物件の種類、広さなどを伝えます。電話やフォームで頼めることが多いです。
物件の情報を確認する書類で確認します。必要なら、担当者が現地を見に来ます。
査定結果の説明を聞く金額だけでなく、そう考えた理由も聞きましょう。
売るかどうか決める急ぐ必要はありません。売らないと決めてもかまいません。
査定額と売れる価格はちがう
査定額は、売れそうな価格の目安です。実際に売れた金額と、同じとは限りません。
買い手との話し合いや、市場の動きで変わることがあります。
査定額は「予想」なんだ。金額だけでなく、その理由の説明も聞いてみてね！
くらべてみよう
| 査定額 | 実際に売れた価格 | |
|---|---|---|
| 意味 | 売れそうな予想の金額 | 買い手と決まった金額 |
| 決まり方 | 会社が調べて出す | 話し合いで決まる |
| 気をつけたい点 | 会社によって差が出ることも | 査定額より上下することも |
売却にかかるお金も先に知っておく
売るときは、売値のほかにお金がかかることがあります。手数料は、その代表です。
手元にいくら残るかを考えるため、査定のときに費用も聞いておくと安心です。
ひと目でわかる
仲介手数料（上限の目安）価格の3%+6万円＋税
登記などの費用数万円ほど
この記事のまとめ
- 査定は、売れそうな価格を知る第一歩。売る前でも頼める
- 机上査定と訪問査定は、目的に合わせて選ぶ
- 査定額は予想の金額。理由と費用もあわせて確認する
まるコネくんからまずは今の価値を知ることからだよ。気になったら、一歩ずつ進めてみよう！
Q売るつもりがなくても査定を頼んでいいですか？
A頼めることが多いです。相続や住みかえを考える前に、今の価値を知る目的で使う人もいます。依頼前に、売却の予定がないことを伝えておくと安心です。
Q査定額どおりに売れますか？
A同じ金額で売れるとは限りません。買い手との話し合いや市場の動きで、上下することがあります。査定額は、あくまで目安として考えましょう。
Q古い家や空き家、土地だけでも査定できますか？
Aできることが多いです。建物が古くても、土地に価値がつくこともあります。まずは物件の状態をそのまま伝えて相談してみましょう。
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