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契約前に確かめたいこと
新築一戸建てを買いたいけれど、仲介手数料が高くて不安…。無料と聞いても、本当に大丈夫か迷いませんか？この記事では、愛知県で無料になる仕組みと、確認したい点を図でまとめます。
まるコネくん仲介手数料が無料になる仕組みと、買う前に見たいポイントを、図と表で説明するよ！
この記事のポイント
- 仲介手数料の上限の目安と、無料になる仕組みがわかる
- 手数料だけでなく総支払額で比べる考え方がわかる
- 契約前の注意点と、探し方の手順がわかる
総額、うちならいくら変わる？無料で資料を受け取る →
愛知県の新築一戸建てで仲介手数料無料とは？
仲介手数料は、家を買うときに不動産会社へ払うお金です。仲介手数料無料とは、この支払いが0円になることです。
法律で決まった上限は、物件価格の3%+6万円+税が目安です。高い物件ほど、金額も大きくなります。
ひと目でわかる
上限の計算（目安）3%+6万円+税
3,500万円の物件なら約120万円
仲介手数料が無料になる仕組みは？
新築一戸建ては、売主が不動産会社のことが多いです。売主から報酬を受け取れる場合は、買主の手数料が無料になることもあります。
ただし、どの物件でも無料とは限りません。物件ごとに条件が違うので、先に確認しましょう。
くらべてみよう
| 手数料がかかる場合 | 無料になる場合 | |
|---|---|---|
| お金の流れ | 買主が仲介会社へ払う | 売主が報酬を払う、または売主と直接契約する |
| 買主の負担 | 物件価格に応じた手数料 | 手数料は0円 |
| 確認すること | 金額と支払う時期 | 無料になる条件と物件価格 |
愛知県の新築一戸建ては総支払額で比べよう
手数料が0円でも、物件価格が高ければ得とは限りません。総支払額で比べるのが大事です。
総額には、物件価格・諸費用・住宅ローンの利息が入ります。全部を並べて考えましょう。
手数料だけで決めないでね！全部ふくめた金額で見ると、後悔しにくいよ。
ひと目でわかる
物件価格本体の金額
諸費用（登記など）数%〜1割のことも
仲介手数料無料の物件で確認したい注意点
無料でも、ほかの費用が上乗せされていないか見ましょう。物件価格の内訳を見ると安心です。
似た条件の物件と並べて比べると、違いがはっきりします。
契約前に確かめたいこと- 手数料が0円になる条件は何か
- 物件価格が相場とかけ離れていないか
- 諸費用の見積もりに内訳があるか
- 住宅ローンの金利と返済額は妥当か
- 書面で説明を受けられるか
仲介手数料無料で新築一戸建てを探す手順
手順を決めておくと、迷わず進められます。先に予算を決めるのがコツです。
愛知県は、エリアによって価格の差が大きいこともあります。場所も早めに絞りましょう。
やってみよう
予算と総額を決める毎月返せる額から、買える総額を考えます。
エリアと条件を絞る通勤や学校を考えて、行きたい市町村を決めます。
手数料の条件を確認する無料になる物件か、条件は何かを聞きます。
見積もりを並べて比べる物件価格と諸費用を、同じ形にそろえて見ます。
現地を見て最終確認する周りの環境や建物を、自分の目で確かめます。
この記事のまとめ
- 仲介手数料の上限は、物件価格の3%+6万円+税が目安
- 無料になるかは物件ごとに条件が違うことがある
- 手数料より、総支払額で比べると後悔しにくい
まるコネくんからまずは予算を決めて、気になる物件の条件を聞いてみよう。あなたの家探しを応援してるよ！
Q仲介手数料が無料だと、品質が下がりませんか？
A手数料の有無と建物の品質は、別の話です。無料でも、建物の仕様や保証は物件ごとに確認しましょう。気になる点は書面で聞くと安心です。
Q中古住宅でも仲介手数料は無料になりますか？
A中古住宅は無料になりにくいこともあります。売主が個人の場合は、仲介会社が間に入るためです。物件ごとに条件を確認しましょう。
Q手数料以外に必要なお金は何ですか？
A登記の費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、税金などがあります。物件価格の数%〜1割ほどかかることもあります。見積もりで内訳を確認しましょう。
総額、うちならいくら変わる？
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