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物件チェックリスト
使っていない店舗や物件を持て余していませんか？税金や管理の手間だけが続くと、不安になりますよね。この記事では、フランチャイズで空き店舗を活用する考え方と流れを、図と表でまとめます。
まるコネくん空き店舗をフランチャイズで活かす仕組みと、始める流れを図と表で説明するよ。むずかしい言葉は出さないから、安心してね！
この記事のポイント
- フランチャイズの仕組みと、空き店舗との相性がわかる
- 始めるまでの流れを5つの手順で知れる
- 自分で開業する場合との違いを表で比べられる
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空き店舗 活用 フランチャイズとは？
フランチャイズとは、すでにある店の名前ややり方を借りて店を開く仕組みです。
空き店舗の活用では、ブランドの知名度を使えることが特徴です。ゼロから店を作るより、準備の道すじが見えやすくなります。経験が少なくても始めやすいと言われます。
ひと目でわかる
借りるもの店名・やり方
用意するもの物件と資金
空き店舗を放置すると起きること
空き店舗は、使わなくてもお金と手間がかかります。固定資産税や管理費、見回りなどが続きます。
人の出入りがない建物は、傷みやすくなることもあります。早めに使い道を考えるほうが、選べる道が広がります。
ひと目でわかる
続くもの税金・管理費
心配なこと建物の傷み
フランチャイズで空き店舗を活用する流れ
流れは大きく5つです。全体では半年から1年ほどかかることもあります。
順番を知っておくと、相談のときに話が早く進みます。専門知識がなくても、各段階で説明を受けられるのが一般的です。まずは全体の地図をつかみましょう。
やってみよう
物件の確認広さ、場所、建物の状態を整理します。使える物件かどうかをここで見ます。
商圏調査周りの人口や人通り、ライバルの店を調べます。
事業計画づくり売上の見込みと、かかるお金を数字にします。
契約・加盟条件を確かめて、納得したうえで契約します。
工事・開店準備内装工事、研修、人の採用を進めて開店します。
空き店舗の活用、フランチャイズと自分で開業の違い
フランチャイズと自分で店を開く方法は、似ているようで違います。どちらが合うかは、経験と目的しだいです。表で違いを見てみましょう。
費用の額は業種や規模で大きく変わります。かかるお金の種類も、あわせて確認しておくと安心です。
くらべてみよう
| フランチャイズ | 自分で開業 | |
|---|---|---|
| 集客力 | 知名度があり、初めてのお客も来やすい | 店の名前を広めるところから始まる |
| 準備の手間 | 研修やマニュアルがあることが多い | メニューも運営も自分で決める |
| かかる費用 | 加盟金やロイヤリティがかかることがある | 加盟金はないが、宣伝費がかさむこともある |
| 自由度 | ルールが決まっている | 自由に決められる |
物件が向いているかを調べるポイント
物件によって、向いている店の種類は変わります。まずは立地と商圏を調べることが大切です。
商圏とは、お客が来てくれる範囲のことです。徒歩や車で通える距離で考えます。次のチェックで、気になる点を確かめてみましょう。
物件が店に合うかどうかは、いちばん大事なところだよ。商圏をしっかり調べてから考えようね！
物件チェックリスト- 駅や大きな道路から行きやすい
- 近くに住宅や会社がある
- 駐車場を用意できる
- 広さや形が店に向いている
- 用途や法令の制限を確認できる
- 近くの競合店の様子を把握している
相談の前に用意しておきたい3つのこと
相談の前に、少し準備しておくと話が進みます。むずかしい書類は、なくても大丈夫なことが多いです。
目的をはっきりさせることが、いちばんの近道です。収益がほしいのか、街のにぎわいなのかを考えます。分からない点は、そのまま聞いて問題ありません。
ひと目でわかる
手元に用意図面・登記の書類
決めておく活用の目的
この記事のまとめ
- フランチャイズは、店の名前とやり方を借りて開く仕組み
- 空き店舗は放置するより、早めに使い道を考えるほうが安心
- 物件の立地と商圏を調べてから、進め方を選ぶ
まるコネくんからまずは手元の物件の情報を整理してみよう。次の一歩は、活用の目的を決めることだよ！
Qフランチャイズの経験がなくても始められますか？
A未経験から始める人もいます。研修やマニュアルが用意されていることが多いです。ただし内容は仕組みごとに違うので、事前に確認しましょう。
Qどんな空き店舗でもフランチャイズで使えますか？
A広さ、立地、建物の状態などの条件があることが多いです。条件に合わない場合もあります。まずは物件の情報を整理して、相談してみましょう。
Q開店までにどのくらいかかりますか？
A物件や業種によって変わりますが、半年から1年ほどかかることもあります。商圏調査や工事の準備に時間がかかる場合があります。余裕をもった計画が安心です。
空き物件、店にするといくら？
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