📣 自社サービスの掲載をご検討の企業様へまるなげコネクトで成果報酬型のリード獲得（初期費用0円）詳しくはこちら →
内見のチェックリスト
地方のお店が繁盛してきて、次は都市部に2店舗目を出したい。でも、どこでどうテナントを探せばいいのかわからない。そんな悩みはありませんか？この記事では、順番に進める探し方をまとめます。
まるコネくん都市部でテナントを探す手順を、4つに分けて紹介するよ。1つ目は、今日からでも始められるよ。
この記事のポイント
- 地方と都市部の違いを、3つの点で知る
- 街選びから物件の比較まで、4つの手順で進める
- 賃料の目安と内見のチェック項目がわかる
都市部の賃料、うちの売上だと何割？無料で資料を受け取る →
都市部出店のテナント探し、地方との違いは？
地方では車で来るお客さんが多い店も、都市部は歩いて来る人が中心です。客層も家賃も、人の動きも変わります。
今の店の強みが、そのまま通用するとは限りません。まず地方との違いを知ると、探す場所が決めやすくなります。
ひと目でわかる
お客さんの来かた車 → 徒歩
家賃高めのことも
飲食店の都市部出店、テナントの探し方は4手順
探し方は、順番が大切です。物件サイトを見る前に、決めておくことがあります。
まだ物件は見なくて大丈夫です。4つの手順を決めておくと、迷いが減ります。ひとつずつなら、今日から始められます。
やってみよう
街の候補を3つ出す今のお客さんに近い層が多い街を、3つほど選びます。駅の利用者数や、住む人・働く人の数を調べます。
予算の上限を決める初期費用と、毎月の家賃の上限を決めます。家賃は売上見込みの1割前後が目安と言われることもあります。
昼と夜に街を歩く同じ場所を、時間を変えて歩きます。人通りや客層、同じ業態のお店の混み具合を見ます。
物件を3件に絞って比べる賃料、広さ、階数、入口の見つけやすさを一覧にします。同じ条件で並べると、差がよくわかります。
都市部で続くかどうかは、場所選びで大きく変わるよ。物件を見る前に、街と予算を先に決めようね。
賃料は売上の何割までにする？
都市部は、家賃が高くなりがちです。借りられる金額ではなく、払い続けられる金額で考えます。
飲食店では、家賃が売上の1割前後に収まるかが目安と言われることがあります。売上見込みは低めに置くと安心です。最初の数か月は、お客さんが少ないこともあります。
ひと目でわかる
月の売上見込み（例）300万円
家賃の目安（1割前後）30万円ほど
内見で見るポイントをチェック
気に入った物件が出たら、内見に行きます。見る点を決めておくと、見落としが減ります。
写真ではわからないのが、設備と周りの環境です。リストを印刷して持っていくと便利です。お店を開いたあとの毎日を、思い浮かべながら見ます。
内見のチェックリスト- 通りから入口が見つけやすいか
- 前の通りの人通りを、昼と夜で見たか
- 換気・排気や水道、ガスの容量は足りるか
- 前のテナントの設備が、どこまで残っているか
- 食材の搬入やゴミ置き場の場所は使いやすいか
- 契約の期間と、退去時に元へ戻す条件はどうか
飲食店の都市部出店は、自分で探す？相談する？
テナントは、自分で探すことも、相談しながら探すこともできます。どちらが合うかは、今の状況で決まります。
忙しい店主は、探す時間も大事な材料です。下を見て、自分に近いほうを選びます。
自分で探す人
- 探す時間をとれる
- 出したい街がほぼ決まっている
- 物件サイトを見るのが苦にならない
相談しながら探す人
- 都市部の街にくわしくない
- 今の店を回しながら探したい
- 家賃や契約の条件が適正か不安
この記事のまとめ
- 地方と都市部では、客層・家賃・人の動きが変わる
- 街の候補・予算・歩いて確認・物件を3件に絞る、の順で進める
- 内見はチェックリストを持って、設備と周りを見る
まるコネくんからまずは出したい街の候補を3つ、紙に書き出してみよう。それだけで、探す道すじが見えてくるよ。
Qテナントを探し始めてから、どのくらいで決まりますか？
A半年ほどかかることもあります。希望に合う物件は、出るタイミングが限られます。早めに動くと、選べる数が増えます。
Q2階以上の物件でも大丈夫ですか？
A家賃が下がることもあります。ただ、看板や入口がわかりにくく、お客さんが気づきにくいこともあります。入口の見つけやすさを内見で確かめます。
Q出店にかかる初期費用はどのくらいですか？
A保証金や内装費、設備費などで、家賃の数か月分から十数か月分になることもあります。物件ごとに差が大きいため、見積もりで確認します。
都市部の賃料、うちの売上だと何割？
この記事のテーマのサービス資料を、無料で受け取れます。
無料で資料を受け取る →