まるっと解説賃貸管理の
ストック収益

2026.07.10 ・ 3分で読めます

管理会社向け

管理戸数はあるのに、家賃以外の収入がなかなか増えない。そんな悩みはありませんか？新しい収入の柱がほしくても、何から考えればよいか迷いますよね。この記事では、ストックビジネスの基本を図と表で整理します。

まるコネくん毎月じわじわ積み上がる収入って、どんな仕組みなの？そんな疑問に、図と表で答えていくよ！

この記事のポイント

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賃貸管理の新収益になるストックビジネスとは？

ストックビジネスとは、毎月入ってくる収入を少しずつ積み上げるやり方です。一度きりの売り切りとは反対の考え方です。

たとえば月額会員がそうです。会員が増えるほど、毎月の収入のベースが上がります。入居者が長く住む賃貸管理とは相性がよいです。

ひと目でわかる

売り切り型1回きり

ストック型毎月たまる

家賃の管理手数料だけでは、収入の伸びに限りがあります。空室が増えたり、手数料の競争が強まったりすることもあります。

そこで、管理戸数を活かした家賃以外の収入が注目されています。すでにある入居者とのつながりが土台になります。

くらべてみよう

防災は、住んでいる間ずっと必要な備えです。一度で終わらないので、毎月払う形と合います。

災害時は、入居者の無事をすぐ知りたいものです。安否確認の仕組みは、管理会社の負担を減らす助けにもなります。

防災は「あって安心」が毎月続くよね。だから月額の形と相性がいいんだよ！

ひと目でわかる

入居者安心が増える

管理会社連絡の手間を減らせる

入り口は、毎月入ってくる新規の入居者です。入居のタイミングで案内すれば、会員になってもらいやすくなります。

退去する人もいますが、新しい会員が上回れば全体は増えます。この積み重ねが3年目に効いてきます。

やってみよう

新規入居の申込み毎月の新しい入居者が、流れの入り口になります。

契約時にサービスを案内入居の手続きと同じタイミングで、防災サービスを紹介します。

月額会員として登録入居者が納得したうえで、会員登録をしてもらいます。

毎月の会費が積み上がる会員が増えるほど、毎月の収入のベースが上がります。

ストックビジネスは、始めてすぐに大きくはなりません。最初の数か月は小さな収入のこともあります。

手間や費用を先に確認しておくと、あとで困りにくくなります。次の項目で見てみましょう。

始める前の確認リスト

粗利は、会費の合計から、かかる費用を引いた額です。会員数と月額が分かれば、おおよその形が見えます。

会員が積み上がると、1年目より3年目の方が大きくなることもあります。ただし、退去や加入の割合で変わります。

くらべてみよう