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契約前に確かめたいこと
賃貸仲介だけでは売上が伸びにくい。売買にも広げたいけれど、何から始めればいいかわからない。そんな悩みはありませんか？この記事では、フランチャイズ加盟の基本を図と表で整理します。
まるコネくんフランチャイズ加盟って何がもらえて、何を払うの？ボクが図と表でまるっと説明するよ！
この記事のポイント
- フランチャイズ加盟の仕組みがわかる
- かかるお金の種類と目安の幅がわかる
- 加盟前の確認点と流れがわかる
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不動産売買仲介のフランチャイズ加盟とは？
フランチャイズ加盟とは、本部の看板やノウハウを使って事業を行う仕組みです。売買仲介では、売りたい人と買いたい人をつなぐ仕事を、本部の支えを受けながら進めます。その代わり、毎月の費用を本部へ払うのが一般的です。
ひと目でわかる
使えるもの看板・ノウハウ
払うもの加盟金・月額費用
FC加盟と自分で開業、何がちがう？
自分で始めると、集客や契約の流れを一から作ります。加盟すると、型ができた状態で始めやすくなります。ただし、費用の負担は増えることがあります。どちらが合うかは、経験の量や資金で変わります。
くらべてみよう
| 自分で開業 | FC加盟 | |
|---|---|---|
| 立ち上げ | すべて自分で準備する | 本部の型を使える |
| ノウハウ | 自分で身につける | 研修や資料で学べる |
| 知名度 | ゼロから育てる | 本部の名前を使えることもある |
| 費用 | 毎月の支払いは少なめ | 加盟金や月額費用がかかる |
不動産売買仲介の加盟でかかるお金
費用は大きく3種類です。加盟金、月額の費用、成約ごとのロイヤリティです。金額は本部ごとに大きく違うこともあるので、下の数字はあくまで幅の例として見てください。
ひと目でわかる
加盟金（数十万〜数百万円のこともある）最初に1回
月額費用（数万〜十数万円のこともある）毎月
ロイヤリティが低くても、月額や広告費が別にかかることがあるよ。合計の金額で比べようね。
賃貸仲介から売買仲介へ広げると何が変わる？
賃貸は件数が多く、1件の手数料は小さめです。売買は件数が少ない代わりに、1件の収入が大きい傾向があります。お客様との付き合いも、長くなりやすいです。
くらべてみよう
| 賃貸仲介 | 売買仲介 | |
|---|---|---|
| 1件の収入 | 小さめ | 大きめのことが多い |
| 成約までの期間 | 短め | 数か月かかることもある |
| 必要な知識 | 契約や物件の知識 | 法律・税金・ローンの知識も |
| 売上の波 | 季節の影響を受けやすい | 件数が少なく波が出やすい |
加盟する前のチェックリスト
契約の前に、条件を紙で確認しましょう。あとから困りやすい点を先に見ておくと安心です。わからない言葉は、その場で質問してかまいません。
契約前に確かめたいこと- 加盟金・月額・手数料の合計額を計算した
- 解約の条件と違約金を確認した
- 売却案件の集め方を教えてもらえるか聞いた
- サポートの内容と回数を確認した
- 営業できるエリアの決まりを確認した
- 宅建業の免許について確認した
不動産売買仲介FC加盟までの流れ
加盟までは、数か月かかることもあります。順番を知っておくと、あわてずに進められます。まずは情報を集めるところから始めましょう。
やってみよう
情報を集める資料を取り寄せて、費用や仕組みを比べます。
説明を聞く本部の説明を聞き、気になる点を質問します。
条件を確認して契約費用や解約条件を紙で確認してから契約します。
開業の準備免許や事務所、研修などの準備を進めます。
営業を始める本部のサポートを受けながら、案件づくりを始めます。
この記事のまとめ
- 加盟は、本部の型を使って売買仲介を始める仕組み
- 費用は加盟金・月額・ロイヤリティの合計で見る
- 契約前に解約条件とサポート内容を紙で確認する
まるコネくんからまずは資料で費用の中身を見てみよう。比べるところから、はじめの一歩だよ！
Q未経験でも加盟できますか？
A未経験でも受け付ける本部はあります。ただし条件は本部ごとに違います。売買の経験がない場合は、研修の内容を事前に確認しましょう。
Q宅建業の免許は必要ですか？
A売買仲介を行うには、宅地建物取引業の免許が必要です。すでに賃貸仲介で取得している場合は、そのまま使えることもあります。詳しくは本部や行政に確認してください。
Qロイヤリティが低ければ得ですか？
A一概には言えません。月額費用や広告費が別にかかることもあるからです。1年間の合計額で、いくら払うかを計算して比べると判断しやすくなります。
加盟の費用、うちならいくら？
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