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今の管理会社に聞くことチェック
空室がなかなか埋まらない。管理会社に任せているのに、状況が変わらない。そんな悩みはありませんか？乗り換えるべきか、今の会社と改善を続けるべきか。比べて考えるヒントをまとめました。
まるコネくん乗り換えるか、今のまま改善するか、表で比べてみよう！自分に合う進め方が見えてくるよ。
この記事のポイント
- 空室の原因は3つに分けて考えられる
- 乗り換えと今のまま改善の違いを表で比べられる
- 乗り換え前の確認点と進め方の手順がわかる
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空室改善の前に、まず原因を3つに分ける
空室が続くと、家賃収入が止まって不安になりますよね。まずは原因を分けて考えます。
原因は大きく3つです。家賃、部屋の状態、募集のやり方です。どこに原因があるかがわかれば、打つ手も決めやすくなります。
ひと目でわかる
原因その1家賃
原因その2部屋の状態
賃貸管理会社の乗り換えと今のまま改善、どっちがいい？
空室が長引くと、管理会社を変えるか迷います。ただ、乗り換えだけが答えとは限りません。
今の会社と改善を続ける方法と、乗り換える方法を表で比べます。
乗り換えは手段のひとつだよ。まず今の状況を見て、どちらが合うか決めよう！
くらべてみよう
| 今のまま改善 | 乗り換える | |
|---|---|---|
| 費用 | 追加の費用が少ないこともある | 切り替えの手続きなどで費用がかかることもある |
| 手間 | 話し合いが中心で少なめ | 会社探しや引き継ぎで多めになりやすい |
| 新しい案 | 今の会社の提案しだい | 別の視点の提案が出ることもある |
| 動き出すまで | 早く始めやすい | 準備に数か月かかることもある |
| 向く場面 | 原因が見えていて、相談できる関係がある | 提案や報告が少なく、改善が進まない |
乗り換え前に今の会社へ確認したいこと
乗り換える前に、今の会社へ聞いておきたいことがあります。
答えが具体的かどうかが、判断の材料になります。あいまいな返事が続くなら、見直しの合図かもしれません。
今の管理会社に聞くことチェック- 空室の原因をどう考えているか聞いた
- 募集の方法と内容を教えてもらった
- 問い合わせや内見の数を聞いた
- 家賃や設備の見直し案をもらった
- 次の一手とその時期を決めた
賃貸管理会社の乗り換えを進める4つの手順
乗り換えると決めたら、順番に進めると失敗しにくくなります。
あわてて決めず、数字を集めるところから始めましょう。
やってみよう
今の数字を集める空室の期間、募集家賃、問い合わせの数をメモします。比べる土台になります。
2〜3社に話を聞く同じ資料を見せて、提案を聞きます。説明が分かりやすいかも見ます。
契約書の解約条件を見る解約の連絡時期や費用を確かめます。思わぬ負担を防げます。
引き継ぎの日を決める入居者への連絡や書類の受け渡しの流れを、新旧の会社と確認します。
部屋を変える改善は、どこまでやる？
空室対策には、部屋に手を入れる方法もあります。小さな直しから大きな改修まであります。
費用や効果は、物件や地域で変わります。小さな改善から試すと、無理なく進められます。
ひと目でわかる
小さな改善（照明・壁紙など）数万円〜が目安
大きな改修（水まわりなど）数十万円〜のことも
こんな人は今のまま、こんな人は乗り換え
ここまでの内容をふまえて、自分に近いほうを選びましょう。
どちらでも、数字で見ることが大切です。決める前に今の状況を書き出してみてください。
今のまま改善が向いている人
- 空室の原因がだいたいわかっている
- 今の会社と話し合える関係がある
- まずは費用をおさえて試したい
乗り換えが向いている人
- 提案や報告がほとんどない
- 何か月も同じ状態が続いている
- 別の視点で見直してもらいたい
この記事のまとめ
- 空室の原因は、家賃・部屋・募集の3つで考える
- 乗り換えと今のまま改善は、表で費用と手間を比べる
- 決める前に、今の会社へ確認して数字を集める
まるコネくんからまずは空室の数字をメモしてみよう。それだけで、次の一歩が見えてくるよ！
Q管理会社を変えると、入居者に迷惑がかかりますか？
A引き継ぎの連絡が必要です。家賃の振込先などが変わることもあります。新旧の会社と早めに段取りを決めれば、混乱を減らせます。
Q乗り換えにはどのくらいの期間がかかりますか？
A会社探しから引き継ぎまで、数か月かかることもあります。解約の連絡時期は契約書で決まっています。早めに確認しておくと安心です。
Q空室が何か月続いたら見直すべきですか？
A地域や物件で差があるため、一概には言えません。まわりの似た物件より長く空いているなら、見直しのきっかけになります。
今の空室、打つ手は他にある？
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