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始める前のチェックリスト
家賃と管理料だけでは、収入が伸びにくい。人手を増やさずに、ほかの収入源をつくれないか。そんな悩みはありませんか？ この記事では、管理会社の副収入と手数料の仕組みを、図と表で整理します。
まるコネくんこんにちは、まるコネくんだよ。副収入ってどんな仕組みで入るの？ 手数料はどう決まるの？ 順番に見ていこう！
この記事のポイント
- 副収入は家賃以外で入るお金のこと
- 入退去の手配をつなぐと手数料が入る形がある
- 始める前に、同意や条件の確認が大切
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不動産管理会社の副収入とは？まず全体像
副収入とは、家賃や管理料以外で入るお金のことです。管理会社では手数料型の収入がよく使われます。
たとえば入退去のときの手続きを、専門会社につなぐ方法があります。ふだんの業務の流れで生まれやすい収入です。
ひと目でわかる
本業の収入家賃・管理料
副収入の例紹介手数料
手数料が入る仕組みを図で見る
入居者は引っ越しのたびに、電気・ガス・水道・ネットなどの手続きをします。この手配を専門会社につなぐと、手数料が入る形があります。
管理会社は入居者の情報を渡すのが中心です。手続きそのものは、任せられることが多いです。
ひと目でわかる
入居が決まる①
手配を専門会社へ②
副収入を手数料型にする理由を表で比べる
副収入には、物件を買って得る家賃収入もあります。ただ、元手が大きくなりがちです。
手数料型は、今ある業務に足せるのが強みです。表で違いを見てみましょう。
くらべてみよう
| 家賃収入 | 手数料収入 | |
|---|---|---|
| 元手 | 物件の購入などで大きくなりやすい | 小さく始められることもある |
| 手間 | 入居者対応や修繕が増えやすい | 手配を任せれば少ないこともある |
| 収入の増え方 | 空室や家賃に左右されやすい | 入退去の件数に応じて変わる |
| 向いている会社 | 資金に余裕がある会社 | 今の管理戸数を活かしたい会社 |
不動産管理会社が手数料を受け取る前の確認点
手数料の副収入は、入居者の情報を扱うため注意が必要です。個人情報の扱いは、とくに大切です。
あとでトラブルにならないよう、始める前に次の点を確認しましょう。
お金の話より先に、入居者さんへの説明と同意を確認しようね。信頼を守るのがいちばん大事だよ！
始める前のチェックリスト- 入居者に説明し、同意をもらう流れがある
- 個人情報の守り方を確認した
- 手数料の条件を書面で確認した
- 手配の対応範囲がわかっている
- やめるときの条件を確認した
- オーナーへの説明の準備ができている
副収入の手数料を得るまでの流れ
始め方は、むずかしくありません。順番を決めて進めると、迷いにくくなります。
やってみよう
今の業務を書き出す入退去の手続きで、どこに手間がかかっているかを整理します。
条件を比べる手数料の決まり方や、任せられる範囲を確認します。
同意の取り方を決める入居者への説明方法と、案内の文面を用意します。
小さく試す一部の物件で始め、流れと手数料の入り方を確認します。
この記事のまとめ
- 副収入は家賃以外の収入で、手数料型は始めやすい
- 入退去の手配をつなぐと、手数料が入る形がある
- 同意や条件の確認をしてから始めると安心
まるコネくんからまずは今の業務を書き出してみよう。気になったら、資料で条件をくわしく見てみてね！
Q副収入の手数料は、どれくらい入りますか？
A管理戸数や入退去の件数、条件によって変わります。一律の金額はないため、見積もりや条件を確認しましょう。
Q専門知識がなくても始められますか？
A手配を任せる形なら、特別な知識がなくても始めやすいことがあります。ただし、同意の取り方などは事前に確認が必要です。
Q入居者に迷惑がかかりませんか？
A事前に説明し、同意をもらう流れがあれば安心です。入居者が選べる形かどうかも、確認しておきましょう。
うちの管理戸数だと手数料はいくら？
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