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始める前のチェックリスト
医師の仕事は忙しく、資産づくりに時間が取れない。税金も重く感じる。そんな悩みはありませんか？不動産投資は副業の候補になりますが、向き不向きもあります。仕組みと注意点を整理します。
まるコネくん医師の副業に不動産投資が合うと言われる理由と、注意点を図と表で見ていくよ！
この記事のポイント
- 不動産投資は、物件を貸して家賃を得る方法
- 融資や節税の面で、医師と相性がよいと言われる
- 手間は減らせるが、リスクもあるので事前確認が大切
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医師の副業に不動産投資とは？
不動産投資とは、買った物件を人に貸して家賃を受け取る方法です。多くの場合、ローンを使って物件を買います。家賃でローンを返しながら、資産を作っていくイメージです。診療の合間に進めやすい副業として注目されています。
ひと目でわかる
① 物件を買う
② 入居者に貸す
医師が副業で不動産投資を選ぶ理由
医師は収入が安定していて、金融機関から信用されやすいと言われます。そのため融資の条件が良くなることがあります。また、税負担が重くなりやすく、節税への関心も高めです。時間をかけにくい点とも相性があります。
くらべてみよう
| 内容 | 医師との相性 | |
|---|---|---|
| 融資 | 金利や期間が有利になることがある | 収入が安定しているため |
| 節税 | 赤字を給与と合算できることがある | 所得が高いほど効果が出やすい |
| 時間 | 管理を任せられることが多い | 診療の合間でも続けやすい |
不動産投資の節税はどんな仕組み？
家賃収入から、減価償却などの経費を引きます。すると帳簿上は赤字になることがあります。この赤字を給与と合算すると、課税される所得が下がり、税金が減る場合があります。ただし、実際のお金が減るわけではありません。
ひと目でわかる
不動産の帳簿上は赤字
給与と合算すると所得が減る
節税は、税金が減る話なんだ。手元のお金が増えるとは限らないから、ここは先に知っておいてね。
不動産投資は副業で手間なく続けられる？
「週0時間」とまでは言い切れません。ただ、入居者の募集や家賃の集金、修繕の手配は、管理会社に任せられることがあります。自分の仕事は判断と確認が中心です。任せる範囲は、契約前に確かめましょう。
ひと目でわかる
任せやすい募集・集金
自分で行う判断・確認
医師の不動産投資で知っておきたい注意点
不動産投資には、損をするリスクもあります。空室が続くと家賃が入りません。金利が上がると返済も増えます。売るときに、買った値段より下がることもあります。節税だけを目的にしないことが大切です。
始める前のチェックリスト- 空室が続いても返済できるか
- 金利が上がっても耐えられるか
- 売却時に値下がりしても困らないか
- 管理を任せる費用を入れて計算したか
- 税金の扱いを税理士に確認したか
医師が不動産投資を始める手順
いきなり物件を買う必要はありません。まずは情報を集め、数字で比べます。急いで決めないことが大切です。複数の意見を聞くことで、思わぬ失敗を減らしやすくなります。
やってみよう
目的を決める収入を増やしたいのか、節税をしたいのか。まず自分の目的を書き出します。
資料を集める物件や融資、管理について、複数の資料を取り寄せて比べます。
収支を試算する空室や金利上昇も想定し、余裕のある数字で試算します。
専門家に相談する税理士などに、自分の収入に合った税の扱いを確認します。
この記事のまとめ
- 不動産投資は、物件を貸して家賃を得る方法
- 融資や節税の面で、医師と相性がよいことがある
- リスクを確認し、複数の意見を聞いてから進める
まるコネくんからまずは目的を決めて、資料を取り寄せてみよう。数字で比べれば、自分に合うか見えてくるよ！
Q医師でなくても不動産投資はできますか？
Aできます。ただし融資の条件は、収入や勤め先などで変わります。医師は条件が有利になることもありますが、確実ではありません。
Q本当に時間をかけずに運用できますか？
A管理を任せれば、手間は減らせることがあります。ただ、物件選びや収支の確認は自分で行います。任せる範囲と費用を事前に確認しましょう。
Q節税だけが目的でも始めて大丈夫ですか？
Aおすすめしにくいです。節税は税金が減る話で、利益が出ることとは別です。空室や金利のリスクも含めて、収支全体で考えましょう。
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