不動産投資以外の副業で月10万円｜初期費用1/10の店舗投資とは

「不動産投資をしているけれど、物件価格の高騰で思うような利回りが得られない」「空室リスクに悩まされている」このような悩みを抱える投資家が増えています。

実際、都市部の不動産価格は過去10年で大幅に上昇し、表面利回りは低下傾向にあります。さらに、修繕費用の増加や入居者の流動化により、安定した収益を確保することが難しくなっています。

そこで本記事では、不動産投資以外の副業として注目を集めている「店舗投資」について詳しく解説します。初期費用が不動産投資の1/10で始められ、副業として月10万円以上の収益を目指せる新しい投資手法として、多くの投資家から関心を集めています。

不動産投資が副業にあたらない理由と現状の課題

不動産投資を検討する際、多くの会社員が気になるのが「副業禁止規定」との関係です。結論から言えば、不動産投資は多くの場合、副業には該当しません。しかし、その一方で不動産投資特有の課題も存在します。

なぜ不動産投資は副業にあたらないのか

不動産投資が副業にあたらない主な理由は、資産運用の一環として位置づけられているためです。株式投資や投資信託と同様に、個人の資産形成手段として認識されています。

また、相続や譲渡によってやむを得ず収益物件を所有するケースもあることから、企業側も一律に禁止することが難しいという事情があります。親から賃貸アパートを相続した場合、その運営を禁止されると困る従業員も多いでしょう。

さらに、不動産投資は本業への支障が少ないという特徴があります。物件管理を管理会社に委託すれば、日常的な業務負担はほとんどありません。これは、アルバイトのように決まった時間に労働する必要がある副業とは大きく異なる点です。

情報漏洩のリスクが低いことも、不動産投資が容認されやすい理由の一つです。他社で働く副業とは異なり、本業で得た情報を利用する機会がないため、企業の機密情報が漏れる心配がありません。

不動産投資が直面している5つの課題

副業として認められやすい不動産投資ですが、現在は以下のような課題に直面しています。

1. 物件価格の高騰による利回り低下
都市部を中心に不動産価格が上昇し、表面利回りが低下しています。特に人気エリアでは、利回り3～4%という物件も珍しくありません。

2. 空室リスクの増大
人口減少や賃貸物件の供給過剰により、空室期間が長期化する傾向があります。空室が発生すると、その間の家賃収入がゼロになるだけでなく、管理費や固定資産税などの支出は続きます。

3. 修繕費用の増加
築年数が経過すると、大規模修繕が必要になります。外壁塗装や屋上防水工事など、数百万円単位の費用が発生することもあり、キャッシュフローを圧迫する要因となります。

4. 初期投資額の大きさ
不動産投資を始めるには、物件価格の20～30%程度の頭金が必要です。3,000万円の物件なら600～900万円という大きな資金が必要になり、次の投資に踏み出しにくくなります。

5. 金利上昇リスク
変動金利でローンを組んでいる場合、金利が上昇すると返済額が増加します。今後の金利動向次第では、収益性が大幅に悪化する可能性があります。

不動産投資以外の副業選択肢と店舗投資の位置づけ

不動産投資の課題を踏まえ、多くの投資家が代替となる副業を模索しています。ここでは、主な選択肢と、その中での店舗投資の位置づけを解説します。

副業として検討される主な投資手法

不動産投資以外の副業として、以下のような選択肢が検討されることが多いです。

株式投資・投資信託
少額から始められる点が魅力ですが、市場の変動により元本割れのリスクがあります。また、配当利回りは一般的に2～3%程度と、安定した月収を得るには相当な投資額が必要です。

FX・仮想通貨
ハイリスク・ハイリターンの投資手法です。短期間で大きな利益を得られる可能性がある一方、損失も大きくなりやすいため、副業として安定収入を求める人には不向きです。

ネットビジネス（アフィリエイト・ECサイトなど）
初期投資は少ないものの、収益化までに時間がかかることが多く、継続的な作業が必要です。また、競争が激しく、安定した収入を得るのは容易ではありません。

コインランドリー・コインパーキング経営
比較的安定した収益が見込めますが、立地選定が難しく、初期投資も数百万円から数千万円必要です。また、機器のメンテナンスなど、定期的な管理が必要になります。

店舗投資が注目される3つの理由

これらの選択肢の中で、店舗投資が注目を集めている理由は以下の通りです。

1. 初期投資の少なさ
不動産投資の1/10程度の初期費用で始められることが最大の魅力です。例えば、不動産投資で3,000万円の物件を購入する場合の頭金600万円があれば、複数の店舗投資が可能になります。

2. 運営支援による負担軽減
FC（フランチャイズ）本部からの運営支援により、現場での対応が不要です。これにより、副業として取り組む際の時間的制約を解決できます。

3. 複数店舗展開による収益拡大
1店舗から始めて、収益が安定したら2店舗、3店舗と拡大できます。これにより、月次キャッシュフローを段階的に増やすことが可能です。

店舗投資で月10万円を実現する仕組みと特徴

店舗投資で安定した副収入を得るには、その仕組みと特徴を理解することが重要です。ここでは、月10万円以上の収益を目指すための具体的な方法を解説します。

FC（フランチャイズ）を活用した店舗投資の基本構造

店舗投資の多くは、FC（フランチャイズ）システムを活用しています。FCとは、本部が開発したビジネスモデルや商標を使用する権利を得て、店舗を運営する仕組みです。

投資家はFC加盟店のオーナーとなり、以下のようなサポートを受けられます。

• 開業前の立地選定や店舗設計のサポート
• 従業員の採用と教育支援
• 商品供給や価格設定のアドバイス
• マーケティングや販促活動の支援
• 経営数値の分析とアドバイス

これらの支援により、経営経験がない人でも店舗運営が可能になります。実際の日常業務は雇用したスタッフが行うため、オーナーは経営判断に専念できます。

事業融資を活用した資金調達のメリット

店舗投資では、金利1～2%程度の事業融資を活用できることが大きなメリットです。不動産投資ローンと比較して、以下のような特徴があります。

低金利での資金調達
一般的に、事業融資の金利は不動産投資ローンより低く設定されています。これは、事業計画の妥当性や収益性が評価されるためです。

柔軟な返済条件
事業の収益状況に応じて、返済条件を調整できる場合があります。開業初期の負担を軽減する据置期間の設定なども可能です。

追加融資の可能性
1店舗目が順調に推移すれば、2店舗目、3店舗目への追加融資も受けやすくなります。実績を積み重ねることで、事業拡大のスピードを上げられます。

ただし、融資を受けるには事業計画書の作成や面談が必要です。FC本部のサポートを受けながら、説得力のある計画を立てることが重要です。

月10万円達成への現実的なロードマップ

店舗投資で月10万円の収益を達成するには、段階的なアプローチが効果的です。

第1段階：1店舗目の安定運営（0～6ヶ月）
まず1店舗目を開業し、運営を軌道に乗せることに集中します。この期間は、FC本部のサポートを最大限活用し、基本的な運営ノウハウを習得します。

第2段階：収益性の改善（6～12ヶ月）
運営が安定したら、収益性の改善に取り組みます。コスト削減や売上向上の施策を実施し、月次キャッシュフローを増やします。

第3段階：2店舗目への展開（12～18ヶ月）
1店舗目の実績を基に、2店舗目の出店を検討します。1店舗目で得たノウハウを活かすことで、より効率的な運営が可能になります。

第4段階：複数店舗による収益拡大（18ヶ月以降）
2店舗、3店舗と展開することで、月次キャッシュフローを積み上げます。各店舗から3～5万円の収益があれば、合計で月10万円以上の達成が現実的になります。

初期費用1/10で始める店舗投資の具体的な始め方

店舗投資を始めるには、適切な準備と手順を踏むことが重要です。ここでは、初期費用を抑えながら店舗投資を始める具体的な方法を解説します。

必要な初期投資額と資金計画の立て方

店舗投資の初期費用は、業種や規模によって異なりますが、不動産投資の1/10程度から始められるケースが多いです。

例えば、不動産投資で3,000万円の物件を購入する場合、頭金として600～900万円が必要ですが、店舗投資なら60～90万円程度から検討可能な案件もあります。ただし、これはあくまで一例であり、実際の金額は個別の案件によって異なります。

資金計画を立てる際は、以下の項目を考慮する必要があります。

• 加盟金・保証金などの初期費用
• 店舗の内装工事費用
• 設備・備品の購入費用
• 開業前の研修費用
• 運転資金（3～6ヶ月分）

これらの総額から、事業融資で調達できる金額を差し引いた額が、必要な自己資金となります。余裕を持った資金計画を立てることで、開業後の経営を安定させやすくなります。

業種選定のポイントと成功確率を高める方法

店舗投資で成功するには、適切な業種選定が不可欠です。以下のポイントを参考に、自分に合った業種を選びましょう。

市場の成長性
将来的に需要が拡大する見込みのある業種を選ぶことが重要です。高齢化社会に対応したサービスや、生活必需品を扱う業種などは、安定した需要が期待できます。

競合状況の分析
出店予定地域の競合状況を詳しく調査します。競合が少ない、または差別化が可能な業種を選ぶことで、成功確率が高まります。

FC本部の実績と支援体制
FC本部の既存店舗数や成功率、サポート体制の充実度を確認します。実績豊富で手厚いサポートがある本部を選ぶことが、リスク軽減につながります。

投資回収期間の見込み
一般的に、投資回収期間は短いほど良いとされます。ただし、業種によって標準的な回収期間は異なるため、同業他社と比較して判断することが大切です。

FC本部選びで確認すべき5つのチェックポイント

信頼できるFC本部を選ぶことは、店舗投資の成否を左右する重要な要素です。以下の5つのポイントを必ず確認しましょう。

1. 財務状況の健全性
FC本部の決算書を確認し、財務状況が健全かどうかを判断します。売上高や利益の推移、自己資本比率などをチェックしましょう。

2. 既存加盟店の満足度
可能であれば、既存の加盟店オーナーに話を聞き、本部のサポート体制や収益性について確認します。複数の意見を聞くことで、客観的な判断ができます。

3. 契約条件の透明性
加盟契約書の内容を詳細に確認し、不明な点は必ず質問します。特に、ロイヤリティの計算方法や契約解除の条件などは重要です。

4. 研修制度の充実度
開業前の研修内容や期間、開業後のフォロー研修の有無を確認します。充実した研修制度があるFC本部は、加盟店の成功を重視している証拠です。

5. マーケティング支援の内容
広告宣伝や販促活動に関する本部の支援内容を確認します。全国規模の広告展開や、地域密着型の販促支援があるかどうかがポイントです。

リスク管理と成功のための実践的アドバイス

店舗投資にもリスクは存在します。成功確率を高めるためには、適切なリスク管理と実践的な取り組みが必要です。

店舗投資における主なリスクと対策

店舗投資で想定される主なリスクと、その対策を理解しておくことが重要です。

売上不振のリスク
立地選定の失敗や競合の出現により、想定した売上を達成できない可能性があります。対策として、FC本部の立地診断を活用し、十分な商圏調査を行うことが大切です。また、複数店舗を展開することで、リスクを分散できます。

人材確保の課題
優秀なスタッフの確保と定着は、店舗運営の大きな課題です。FC本部の採用支援を活用するとともに、働きやすい環境づくりに努めることが重要です。

運転資金の不足
開業初期は売上が安定しないため、運転資金が不足する可能性があります。最低でも3～6ヶ月分の運転資金を確保し、資金繰りに余裕を持たせることが必要です。

本業との両立の難しさ
副業として店舗投資を行う場合、本業との両立が課題になります。FC本部の運営支援を最大限活用し、現場に入らずに経営できる体制を構築することが重要です。

副業として成功するための時間管理術

店舗投資を副業として成功させるには、効率的な時間管理が欠かせません。

定期的なチェック体制の構築
毎日現場に行く必要はありませんが、週1回程度は店舗の状況を確認する時間を設けます。売上データや在庫状況をリモートで確認できるシステムを導入することも効果的です。

権限委譲の明確化
店長やマネージャーに適切な権限を委譲し、日常的な判断は現場で完結できるようにします。重要な経営判断のみオーナーが行う体制を作ることで、時間的負担を軽減できます。

FC本部との連携強化
FC本部のスーパーバイザーと定期的にコミュニケーションを取り、課題の早期発見と解決に努めます。本部の知見を活用することで、効率的な問題解決が可能になります。

デジタルツールの活用
売上管理や勤怠管理などにデジタルツールを導入し、業務の効率化を図ります。スマートフォンやタブレットで確認できるシステムを選ぶことで、移動中でも経営状況を把握できます。

複数店舗展開で月次CFを最大化する戦略

月10万円以上の安定収入を得るには、複数店舗展開が効果的です。以下の戦略を参考に、段階的な拡大を目指しましょう。

1店舗目での基盤づくり
まず1店舗目で確実に黒字化を達成し、運営ノウハウを蓄積します。この段階で、信頼できるスタッフの育成や効率的なオペレーションの確立に注力します。

エリア戦略の立案
2店舗目以降は、エリア戦略を意識した展開を行います。同一エリアに集中出店することで、管理効率が向上し、地域での認知度も高まります。

人材の横展開
1店舗目で育成した優秀なスタッフを、2店舗目の店長候補として活用します。経験豊富な人材を核にすることで、新店舗の立ち上げがスムーズになります。

収益の再投資
各店舗から得られる収益を、次の店舗への投資に回します。この好循環を作ることで、自己資金の追加投入を最小限に抑えながら事業を拡大できます。

リスク分散の実現
複数店舗を運営することで、1店舗の不調が全体に与える影響を軽減できます。また、業種や立地を分散させることで、さらなるリスク分散が可能です。

まとめ：不動産投資以外の選択肢として店舗投資を検討しよう

不動産投資が副業として認められやすい一方で、物件価格の高騰や空室リスクなど、様々な課題に直面していることを解説しました。このような状況下で、初期費用が不動産投資の1/10で始められる店舗投資は、魅力的な選択肢の一つとなっています。

店舗投資の特徴をまとめると以下の通りです。

• 初期投資が少なく、参入障壁が低い
• FC本部の運営支援により、現場対応が不要
• 事業融資を活用でき、レバレッジ効果が期待できる
• 複数店舗展開により、月10万円以上の収益が現実的
• 不動産投資と異なるリスク分散が可能

ただし、店舗投資にもリスクは存在します。売上不振や人材確保の課題など、事前に認識しておくべき点があることも事実です。成功のためには、信頼できるFC本部の選定と、適切なリスク管理が不可欠です。

副業として安定した収入を求める方にとって、店舗投資は検討に値する選択肢です。不動産投資で培った投資の基本的な考え方を活かしながら、新たな収益源を確保することで、より安定した資産形成が可能になるでしょう。

まずは、具体的な数値シミュレーションや成功事例を確認し、自分の資金条件でどの程度の展開が可能かを検討することから始めてみてはいかがでしょうか。

詳しい資料は以下よりご確認いただけます。