空き家の庭管理を怠ると“負の連鎖”が始まる！対策で資産を守れ

“空き家の庭”をどう管理するかで、あなたの資産が大きく変わることをご存じでしょうか？

「雑草が生い茂って近隣から苦情が来た」「庭木が道路にはみ出してトラブルになった」――こんな声、決して他人事ではありません。実は“庭”を放置することで空き家が“負の遺産”になるリスクは想像以上に高く、放置が長期化すれば“さらに損失が拡大”していく恐れもあるのです。

本記事では、“空き家 庭 管理”の重要ポイントを徹底解説。“煽りっぽい表現”かもしれませんが、これはすべて“現実に起こっていること”です。あなたの大切な資産を守るためにも、ぜひ最後までご覧ください。

空き家 庭 管理で招くリスクとは

“空き家 庭 管理”を怠ると、どのようなリスクが待ち受けているのでしょうか？ そもそも空き家は人の出入りが少なくなるだけでなく、庭や外構（がいこう）部分が長期間放置されてしまいがちです。

すると①雑草や植木の伸び放題による景観悪化、②害虫・害獣の発生、③周辺住民とのトラブルなど、さまざまな問題が“連鎖的”に起こり得るのです。 特に、草木が近隣敷地や道路にはみ出すと「管理が不十分だ」「見た目が悪い」と苦情に直結。

また台風や強風で折れた枝が通行人や車に接触する事故が起こるケースもあり、“管理責任”の所在が問われることさえあります。

空き家の“庭”が荒れ地化する危険性

庭を放置した結果、雑草や低木が“ジャングル”のように伸び放題になってしまうことがあります。 この荒れ地化によって“景観が著しく悪化”するだけでなく、害虫や小動物の巣窟となり、蚊やゴキブリ、ネズミなどが大量発生する恐れも。“衛生面”でもリスクが高く、周囲の住民に多大な迷惑をかけてしまうのです。

実際、「空き家の庭のお手入れ | 庭をすっきりしたい | お掃除サービスのダスキン（https://www.duskin.jp/totalgreen/sight/tg000400/）」でも、庭をすっきり整備するメリットとして「害虫や雑草の発生を防ぐ」ことが挙げられています。プロの目線から見ても、“庭の放置”は明らかなデメリットなのです。

放置すると“空き家”の資産価値が急落

庭が荒れると建物への侵食リスクや建材の腐食リスクも増大します。雑草が家屋下の通気口をふさいだり、樹木の根が基礎部分に影響を与えたり、落ち葉が雨どいを詰まらせる可能性もあります。“外構”は建物を守るクッション的役割があるのに、適切に管理しないと結果的に“建物の老朽化”を早めてしまうのです。

こうした劣化要因が積み重なると、売却や賃貸へ転用したいと思っても“まともな査定価格”がつかない事態にも陥ります。「空き家 庭 管理を放置していたせいで、想定よりも安い値段でしか売れなかった…」という嘆きは珍しくありません。

空き家の庭がトラブルの火種になる理由

空き家の庭は、なぜトラブルの“火種”として注目されるのでしょうか？ その裏には、①社会的な“空き家問題”の深刻化、②管理費用・時間の不足、③責任意識の低下など、複数の要因が絡んでいます。ここでは“これらの要因”を洗い出すことで、トラブル防止のヒントを探ります。

“苦情”から裁判沙汰に発展するケースも

例えば庭木が隣地に越境し、隣家の壁を傷つけたり、落ち葉が詰まって排水不良を引き起こしたりするとどうなるでしょう？「謝罪」で済む段階を超えてしまうと、最悪の場合“法的措置”に発展する可能性もあります。

「【空き家問題】空き家「庭」の放置により発生するトラブルと対策について | 植木屋革命クイック・ガーデニング（https://www.919g.co.jp/special/1115/）」の記事でも解説されていますが、庭の放置は“思わぬ法的リスク”を孕んでいるのです。“知らなかった”では済まされないのが現代の空き家事情と言えます。

“目に見えない負担”が膨らんでいく現実

放置された庭を取り戻すには“手間とコスト”がかかります。ジャングル化した雑草や伸び放題の樹木、老朽化したフェンスやブロック塀…。本格的にメンテナンスを始めようとすると、かなりの費用がかかるうえに、場合によっては“外構すべてやり直し”というケースも考えられるでしょう。

定期的に管理していれば小さいコストで済むところを、“放置したツケ”は必ず回ってきます。これは“将来的な大きな負担”を自ら増やしているのと同義です。

空き家 庭 管理の基本！まず押さえるべき作業

空き家の庭管理と一口に言っても、その作業は多岐にわたります。最低限押さえておくべき3つのステップをここで整理してみましょう。定期的に実施することで、トラブルを未然に防ぎ、資産価値を“しっかりキープ”することが可能になります。

① 雑草・庭木の剪定はこまめに実施

雑草刈りや庭木の剪定は、庭管理の“基礎”とも言える作業です。定期的に草を刈り、庭木は適切な高さ・形に剪定することで、害虫の発生を抑制し、見た目を清潔に保てます。また、万が一の台風などで枝が折れ近隣に被害が及ぶリスクを下げることにもつながります。

「忙しくてなかなか手が回らない」という方は、庭木剪定の専門業者に委託するのも一手。お掃除サービスや植木屋さんなど、“庭のプロ”に任せることで仕上がりも安心できます。

② 外構のメンテナンスと安全点検

家の敷地を囲う塀やフェンス、門扉などの外構部分が老朽化すると、崩壊・落下の危険性が高まります。特にブロック塀は、近年の地震や台風などの自然災害で倒壊するケースも報じられています。

古い建築基準で作られた塀の場合は“今の基準を満たしていない”ことも多く、安全面で不安が残るのです。“年に一度以上”は外構のメンテナンスや安全点検を実施し、“小さな破損”でも早期に修繕することが望ましいでしょう。

 

放置した庭を復活させる具体策

「既に空き家の庭が荒れてしまった…」「今さら何から手を付ければいいの？」という方もご安心ください。ここでは荒れ地状態の庭を復活させる具体的な手順と、外部リソースを上手く活用するコツをご紹介します。

【手順】まずは全体の“現状把握”を徹底

①敷地全体の雑草・庭木の量
②外構の破損具合
③害虫や害獣の発生状況
などを“チェックリスト”に沿って確認します。

“現状把握”が曖昧なまま手を動かすと、後で「ここも直さないといけなかった！」と追加工事が発生し、コスト超過になりがちです。プロに見積りを依頼する際も、まずは自身で“荒れ具合”を把握しておくとスムーズに話が進みます。

【依頼先】専門業者・行政サービスの利用

“個人の力だけ”で重機が必要な伐採や外構リフォームをこなすのは非常に大変です。場合によっては自治体が空き家対策として補助金を用意していることもあるので、“行政サービスの活用”も検討してみましょう。

さらに、「空き家の庭の手入れ方法・雑草の手入れを怠るリスクと対処法｜空き家活用.net（https://akiya-katsuyou.net/column/category/unoccupied_house_consultation/505）」でも言及されているように、庭のお手入れは“定期的に専門業者へ”依頼するのが安心です。重度に荒れている場合は、プロによる早期対策で“結果的にコストが抑えられる”ことも多々あります。

空き家の庭を管理するメリットは想像以上

“空き家の庭管理”には多大なメリットがあります。景観が向上し、資産価値が落ちにくくなるだけでなく、賃貸活用や売却時にも“スムーズな取引”が見込めるようになるのです。 ここでは、具体的にどのようなメリットが得られるのかを見ていきましょう。

定期的な“管理費”は将来の大きなリターン

「庭の手入れはコストだから…」と敬遠される方もいますが、短期的な出費を惜しむと、あとで①外構リフォーム、②建物修繕、③トラブルの賠償など、より大きな出費に襲われるリスクが高まります。

むしろ“毎月・毎年”のこまめな管理費が、将来的な“価値下落の回避”と“補修コストの軽減”につながると考えれば、長い目で見て“お得な選択”と言えるでしょう。

借主・買主にとって魅力的な物件に

賃貸活用や売却を目指す場合でも、きちんと庭管理された物件は“第一印象”が良く、購入や契約の候補として優位に立ちやすくなります。

庭が整備されている物件は「このオーナーさんは物件を大切にしているんだ」という安心感を与えますし、入居後のトラブルが少ないと考えられるのです。結果として“空室リスク”の低減にも大きく貢献します。

空き家 庭 管理を“放置”しないための予防策

最後に、「そもそも放置しないためにはどうしたら良いのか？」という“予防策”をまとめます。定期点検とメンテナンスを習慣化する、庭・外構を総合的に任せられるパートナーを見つけるなど、日頃の“ちょっとした心掛け”が大きな差を生みます。

“年間計画”を立てて定期的にチェック

①春先に雑草の種が飛ぶ前に草刈りをする、②梅雨前に庭木を剪定する、③台風シーズン前に枝やブロック塀の状態を点検する――といった“年間計画”を立てておくと、庭管理が習慣になりやすいです。

「いつ剪定すればいいの？」「気づいたら荒れてしまっていた…」といった事態を避けるには、“あらかじめ予定を組む”のが効果的です。

“プロに相談”で負担とリスクを軽減

もちろん、お仕事やご家族の都合で“自分では手入れしきれない”場合もあるでしょう。その場合は、庭木剪定や草刈り、さらには外構の修繕まで一括で“プロ”に任せるのがベストです。信頼できる業者をパートナーとして確保しておけば、“不在が続いても”定期的な巡回や作業が行われるため、いざというときのトラブルを最小限に抑えられます。

以上のように、空き家の庭を管理することは“決して無駄な出費”ではありません。むしろ将来のリスク回避と資産価値維持のための“戦略的投資”と言っても過言ではないのです。

 

ここまで読んでいただき、「もう庭の放置はヤバいかもしれない…」「トラブルが起こる前に対策したい」と感じた方も多いのではないでしょうか？

神奈川県全域で剪定・伐採・外構工事などの“庭まわり”をトータルサポートしているDreamGroupでは、コスト削減や事例紹介、年間管理プランもまとめた資料を無料でご提供しています。

「いったいどれくらいの費用がかかるの？」「どんな施工事例があるの？」といった疑問や不安を一気に解決できるはずです。

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