昭和築 木造住宅 リフォームで“失敗しない”秘策を大公開！最大100万円補助も

ここでは、築40年以上経過した“昭和築の木造住宅”にお住まいの方へ向けて、“耐震性”や“内装リフォーム費用”、さらには“補助金”情報を徹底解説します。

「耐震補強工事でどのくらい費用がかかるのか？」
「国や自治体の補助金を上手に活用する方法は？」
「内装リフォームを合わせて行いたいけれど、何から手をつけていいかわからない…」
そんな不安を一気に解決するためのブログです。

“築40年超の家だから、リフォームしてもムダなんじゃ？”と諦めていませんか？

実は、昭和56年以前に建てられた木造住宅の場合、震度6強以上の地震が発生した際に“倒壊リスク”が高いと言われています。だからこそ、“今すぐ始める耐震×内装リフォーム”が重要。補助金を最大限活用すれば“最大100万円の補強工事費用”や“空き家除却に対する23％の補助”も狙えます。

本記事では、最新の事例や具体的な金額相場を紹介しながら、必要となるリフォームのポイントをわかりやすく解説。さらに、“損しないリフォーム”を知る無料資料をご用意していますので、最後までお見逃しなく！

昭和築 リフォームが注目される理由

築年数が古い昭和築の木造住宅は、“劣化が進行しやすい構造”であると同時に、建築基準が現在とは大きく異なっています。特に“昭和56年以前”に建てられた住宅は耐震基準が旧規定のままで、耐震性が十分とは限りません。

加えて、水回りや内装設備も古くなり、光熱費の無駄や健康面でのリスクも見逃せないのです。ここでは、リフォームの注目度が高まっている背景を解説します。

耐震性が古い規格のまま

昭和56年（1981年）に新耐震基準が施行される以前の基準で建てられた家は、大きな地震に対して倒壊するリスクが高いと指摘されています。

実際に、“【築40年の木造住宅】リノベーション注意ポイント”（引用元: https://www.xn--ick3ab7n8ed.com/blog/renovation/wooden-renovation_220214/) でも、構造部分の見直しの大切さが述べられています。

耐震補強工事は費用がかかるイメージがありますが、“今なら最大100万円の補助金”が出る自治体も多いので、まずは耐震診断を受けることが肝心です。

光熱費や設備の老朽化

築40年超の木造住宅では、断熱性能の不備や給排水管の経年劣化などによるトラブルが起こりやすいです。冬に家が極端に寒くなったり、設備が故障して思わぬ出費が発生したり…負担が大きくなりがち。しかしリフォームによって、断熱リフォームや設備交換を同時に進めれば、“暮らしやすさ”と“コスト削減”の両立も期待できます。

木造住宅 耐震補強で命を守れ！

“木造住宅の耐震補強”は、家族の命を守るために“最優先”すべき要素です。特に昭和築の家は、耐震基準を満たしていない可能性が高いため、自治体によっては“耐震診断”や“耐震設計”の段階から補助金が利用できる場合もあります。何より重要なのは、“自分の家がどの程度危険か”を知ること。

震度6強を想定した耐震診断

昭和築の木造住宅を“リフォーム”する前に、耐震診断を受けて現状を把握しましょう。耐震診断では、接合部の弱い箇所や壁量不足などを確認し、補強計画の見積もりが可能になります。

“震度6強”の地震でも倒壊しないレベルまで補強するとなると、“構造用合板の追加”や“金具の取り付け”といった対策が必要。そこにかかる費用も、“最大100万円の補助”を受けられるなら、大きく負担を減らせます。

自己負担を減らす補助金活用

“昭和56年以前”に建てられた木造住宅を対象に、自治体が“耐震補強費用の補助”を用意しているケースがあります。例えば、補強工事費の一部に対して数十万円〜最大100万円規模の補助金を出している自治体も少なくありません。

また、空き家の除却が必要な場合でも23％の補助が出ることがあります。“築40年木造住宅をさらに30年使い続けるための再生リフォーム教えます！”（引用元: https://arikiri.com/arikiri-blog/... )でも、実際に補助金を活用した再生リフォームの事例が紹介されています。

これらを上手く使えば、家を解体するよりも“リフォームで快適に再生”する選択肢が広がるでしょう。

内装リフォーム費用を抑える秘訣

耐震補強だけでなく、やはり家の中を美しく快適にリニューアルしたいですよね。ただし、“無計画”に着手すると費用が膨れ上がる可能性が高いです。ここでは、内装リフォームの費用を賢く抑えるコツをご紹介します。

適切な業者選定が重要

リフォーム費用を抑えるうえで、複数の業者から見積もりを取ることが最善策です。実は工事内容や使用する建材のグレードによっても価格は大きく変動します。

たとえば、“築年数の古い木造住宅のリノベーション費用相場＆成功事例5選”（引用元: https://rehome-navi.com/articles/2274 ）では、実際にかかった費用を詳しく紹介しています。複数の事例を比較することで、“自分の理想と予算”の目安が具体的に見えてきます。

余計な工事を減らす方法

昭和築の木造住宅をリフォームする際、耐震補強と内装の同時進行を検討することで、工事期間の重複や職人の手配をまとめられ、結果的にコストダウンに繋がることがあります。

また、“不要な間取り変更”を避けるのもポイント。壁を取り払うリノベーションは魅力的ですが、それに伴う構造補強や設備移動で余計な費用がかさむ可能性が。優先順位を明確にし、“本当に必要な工事だけ”を選定しましょう。

 

損をしないための補助金活用術

リフォーム費用と耐震補強費用が両方かかるとなると、どうしても“高額”になりがちです。しかし、“補助金制度”を利用すれば大幅なコストダウンが見込めます。ここでは、補助金を最大限に活用するポイントをまとめます。

最大100万円を受け取る流れ

① 自治体へ耐震診断・補助金制度の申請書類を提出
② 診断結果に基づき、耐震補強の工事内容・費用を見積もり
③ 自治体から補助金の内定を受けて、正式に着工
④ 工事完了後、必要書類を提出し、補助金を受け取る

上記の流れはあくまで一般的なものですが、多くの自治体で類似の手順がとられています。自治体ごとに要件や支給額が異なるため、事前確認が肝心です。

空き家除却の23％補助も検討

木造住宅の状態があまりにも悪い場合、思い切って“除却”して建て替えるケースもあります。その際にも、空き家除却に対する補助金制度を利用できる可能性があります。除却費用を“23％補助”してくれる自治体もありますが、適用条件（相続放棄、所有者不明等）もあるため、各自治体の担当窓口で早めに確認すると安心です。

築40年超リノベ事例で未来を描く

実際に、築40年超の木造住宅をリフォーム・リノベーションした事例を見ると、“どのくらいの予算でどんな仕上がり”になるのか、具体的なイメージが湧いてきます。

成功事例の具体的メリット

例えば、築40年超の物件を購入してフルリノベーションを行った場合、

① 耐震補強で地震に強い家へ
② 断熱工事で光熱費を大幅ダウン
③ 内装デザインの一新で快適度UP

といったメリットが得られます。さらに、リフォームローンや住宅ローン減税など、“支払い負担を軽減”する仕組みもあわせて検討すれば、新築購入よりもコストを抑えつつ理想の住まいを手に入れられる可能性が高まります。

参考になるリノベ費用相場

“築年数の古い木造住宅のリノベーション費用相場＆成功事例5選”（引用元: https://rehome-navi.com/articles/2274 ）を参考にすると、フルリノベーションで500万円〜1000万円以上の事例も珍しくありません。

ただし、一部分のリフォームだけなら、100万円以下で可能なケースも。耐震や水回り、内装など、どこに重点を置くかによって費用は大きく変動します。

無料資料請求で“失敗”を回避

“昭和築 木造住宅 リフォーム”を検討するなら、まずは正確な情報収集がカギ。自己流で進めて後悔するケースは意外と多いです。ここで紹介する“無料資料”には、耐震補強から内装リフォーム、補助金情報までが一挙にまとまっています。

プロが伝える損しないコツ

弊社には、大手メーカー“LIXIL出身のスタッフ”が在籍。住宅設備や施工ノウハウを熟知しており、“どこに手を加えれば費用対効果が高いのか”を的確にアドバイスします。また、“最大100万円の補強工事補助金”や“空き家除却の23％補助”など、最新情報を踏まえたアドバイスで“ムダな費用”を抑えます。

今すぐ資料を受け取る方法

“築40年超の家に住んでいるなら要注意！”と少しでも感じたら、まずは無料の耐震診断やリフォーム費用の目安を知っておきましょう。

① 必要項目を入力
② 資料請求ボタンをクリック
③ 数日以内に、無料で資料をお届け

リフォーム会社を選ぶ前に“損しないための基礎知識”を押さえておけば、怖いものはありません。ぜひ下記のリンクより“無料資料”をゲットして、昭和築の木造住宅を守るための最初の一歩を踏み出してください。

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【引用元一覧】
・築年数の古い木造住宅のリノベーション費用相場＆成功事例5選 | リフォーム費用の一括見積り -リショップナビ
https://rehome-navi.com/articles/2274

・【築40年の木造住宅】リノベーション注意ポイント
https://www.xn--ick3ab7n8ed.com/blog/renovation/wooden-renovation_220214/

・築40年木造住宅をさらに30年使い続けるための再生リフォーム教えます！ | 横浜/リフォームはマンションも戸建もアリキリリフォーム(株)
https://arikiri.com/arikiri-blog/築40年木造住宅をさらに30年使い続けるためのリ/