大阪 不動産投資が熱い！築浅物件で“攻めの資産拡大”を今すぐ狙え

“東京だけが不動産投資の王道”と考えている方は、思わぬビッグチャンスを見逃しているかもしれません。

今、“大阪の築浅物件”に注目が集まっていることをご存知でしょうか？東京よりも比較的リーズナブルに物件が手に入り、家賃相場はエリアによって高水準をキープしやすい…。しかも修繕費が抑えられる築浅物件であれば、“毎月のキャッシュフロー”が一層期待できるのです。

本記事では、“大阪 不動産投資”がなぜ今注目されているのか、築浅物件にどんなメリットがあるのか、そして失敗しない物件選びのポイントなどを、具体的に解説していきます。

すでに東京物件をお持ちの方も、これから初めて投資を検討する方も――“大阪”という新たな選択肢が、あなたのポートフォリオを一変させる可能性を秘めているかもしれません。

大阪 不動産投資の“今”に迫る

“東京一択”だった不動産投資の常識が変わりつつあるのは、なぜなのでしょう？その背景を理解するためにも、まずは“大阪の不動産投資マーケット”の現況を把握しておきましょう。

①“大阪”はビジネス拠点・商業都市としての強さ
大企業や中小企業が数多く集まる大阪は、常に“雇用”が生まれやすい環境。単身者からファミリー層まで幅広い賃貸ニーズが存在しており、不動産投資においても高い入居需要が期待できます。

②“インバウンド需要”の復活とさらなる拡大
世界的な旅行再開の流れもあり、日本を訪れる外国人観光客が増加。コロナ禍以前から“大阪のインバウンド需要”は非常に熱く、宿泊施設や賃貸需要の恩恵を受けることが多いとされています。将来的に観光客数がさらに増えると見込まれることで、“不動産の需要”が底堅いという分析もあります。

③東京よりも“初期コスト”を抑えやすい
エリアにもよりますが、首都圏と比較すると“大阪は物件価格が抑えられやすい”傾向があります。しかも、家賃収入はある程度高水準を期待できるため、利回りが良いケースが少なくありません。

上位表示されている投資サイトでも、大阪の物件情報は常に数多く掲載されています。下記は代表的な例ですので、一度チェックしてみても良いでしょう。

引用元①：【楽待】大阪府の収益物件｜投資用物件数No.1不動産投資サイト
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/

引用元②：【ホームズ不動産投資】大阪府の収益物件一覧・購入情報 ｜ 投資物件[投資用物件・収益不動産]
https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/addr11=27/

引用元③：大阪府の収益物件を探す｜不動産投資の健美家
https://www.kenbiya.com/pp0/k/osaka/

これらの大手不動産投資ポータルサイトでも、大阪エリアの物件は安定的に掲載件数が多く、投資家からの注目も高いことがわかります。

築浅物件が狙い目？大阪投資の魅力

“不動産投資はリスクが高そう…”と感じている方もいるかもしれません。しかし、築浅物件を選ぶことで、思わぬリスク回避ができる場合があります。ここでは、大阪の築浅物件を投資対象にするメリットを解説します。

修繕コストが安く抑えられる

築浅物件は築年数が浅いため、屋根や外壁、水回りなどがまだ新しく、大規模修繕のタイミングまで年数に余裕があります。結果として“修繕費”に代表される突発的なコストを抑えられる可能性が高いのです。

入居者確保のしやすさ

大阪のようにビジネス拠点が集中するエリアは、人口の流入・流動が比較的活発です。さらに築浅物件であれば、きれいな設備やセキュリティを好む入居者からの需要が高まり、空室リスクを下げることが期待できます。

“想定外の家賃下落”を防ぎやすい

築年数が浅い物件は老朽化による価値下落が緩やかで、“家賃の維持”がしやすい傾向にあります。家賃収入を安定確保したい投資家にとって、築浅物件は“堅実な選択”となるでしょう。

大阪 不動産投資で押さえるべき3つのポイント

メリットが多いからといって、やみくもに物件を探せば良いわけではありません。ここでは“大阪の物件”を選ぶ際の重要なポイントを3つにまとめます。

①“立地”が命
不動産投資において“駅チカ”や“商業施設へのアクセス”は永遠のテーマです。特に大阪はエリアごとに雰囲気や賃貸需要が異なるため、梅田・難波・天王寺など主要駅周辺か、もしくは“準都心エリア”の人気動向を把握しておくことが大切です。

②“物件の需給バランス”を見極める
築浅物件だからといって、必ずしも高い需要があるとは限りません。周辺の賃貸需要や人口動態、競合物件の数など、“供給過多”になっていないかどうかは必ず調べておきましょう。

③“キャッシュフロー”を細かく試算
ローンの返済額、管理費、共用部の修繕費など、毎月の支出と想定家賃収入を洗い出し、“実際の手残り”がいくらになるのかを事前に把握してください。想定通りのキャッシュフローが確保できるかどうかが投資成功のカギとなります。

 

東京物件とどう違う？“攻めのポートフォリオ”を組む戦略

“東京ほどの資産価値は期待できないのでは？”という声もありますが、実は“東京で物件を持っている方”こそ大阪での投資を検討すべき理由があります。

リスク分散による安定投資

資産を“首都圏に集中”させてしまうと、何らかのリスク発生時にポートフォリオ全体が打撃を受けやすいという問題点があります。大阪への投資を組み合わせることで、“地域分散”によるリスクヘッジが可能です。

築浅で利回りUPの可能性

東京の築浅物件は価格が非常に高騰しており、利回りの面で苦戦を強いられるケースも。一方、大阪の築浅物件は相対的に“価格が抑えめ”かつ“家賃相場が安定”しているエリアもあり、“利回り”を高く維持できるチャンスがあります。

インバウンド需要の伸びしろ

コロナ禍明け、海外からの観光客が増え続けることが想定される今、“観光都市”としての大阪は再評価されています。短期賃貸（民泊）などのニーズにも柔軟に対応できる物件なら、“新たな収益源”を確保しやすいかもしれません。

大阪 不動産投資を成功させるためのチェックリスト

大阪で“築浅物件”を探す際に、見落としがちなポイントをまとめたチェックリストを用意しました。

①“築年数”だけではなく、建物の構造や設備を確認
築浅であっても、建物の構造が軽量鉄骨や木造の場合は耐久年数に注意が必要です。加えてオートロックやエレベーターなど、入居希望者が好む設備が充実しているかも重要です。

②“周辺地域”の将来性
大阪では再開発が進んでいるエリアが多数あります。都市計画の進捗によって地価や需要が大きく変化する可能性があるため、“将来的な街の姿”をチェックしておきましょう。

③“固定資産税”や“都市計画税”などランニングコストの確認
物件価格だけに目が行きがちですが、“税金や管理費”など、長期的に発生するコストを見逃してはいけません。築浅物件だからこそ修繕費が抑えられる一方で、税負担面は都市部特有の高さがある場合も。

チェックリストを踏まえて物件を精査することで、“想定外の出費”を抑え、安定した家賃収入を確保しやすくなります。

今こそ大阪の“築浅物件”に投資すべき理由まとめ

いかがでしたでしょうか？“大阪 不動産投資”の魅力をまとめると、以下のように整理できます。

①“安定した需要”が見込めるため、空室リスクを抑えやすい
②東京と比較して“物件価格”が安価なケースが多く、利回り向上が期待できる
③“築浅物件”なら修繕費や設備更新のリスクを抑え、家賃収入を安定化できる
④インバウンド需要や再開発で、“将来的な価値向上”も期待できる

もしあなたが“東京だけが正解”だと思っていたのなら、今こそ大阪に目を向けるべきタイミングかもしれません。“東京物件＋大阪の築浅物件”というポートフォリオ戦略によって、新たな収益源を獲得している投資家は少なくありません。

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・修繕費を抑えられ、人気設備が整った物件を選ぶコツ
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※本記事内で紹介している情報は、作成時点のものです。相場や制度は変更される可能性があります。投資判断は自己責任で行ってください。