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リースバック 老後の住まいを失わずに資金確保する方法【急な出費対策】
“老後資金不足”に陥るかもしれない…そんな不安を抱えながら、長年住み慣れた持ち家を手放すのは避けたい。
でも、“今、まとまったお金をどうしても作りたい”という切実な状況にいる方は少なくないはずです。
実は、“家を売っても住み続けられる”リースバックという仕組みを使えば、老後の生活資金や急な出費に備えるための現金を確保しながら、住み慣れた我が家から離れずに生活を続けることが可能になります。
本記事では、検索需要が急増中の“リースバック 老後”という視点から、リースバックのメリット・注意点・リバースモーゲージとの比較などを徹底解説。
“もしこれを知らないまま、老後の資金繰りに苦しむとしたら…”と考えると、不安がよぎりますよね？ ぜひ、最後までご覧いただき、新しい老後対策の選択肢を一緒に検討してみませんか？
リースバック 老後に得られる3つの利点
“老後資金の不足”が取り沙汰される現代では、リースバックが注目を集めています。実際にリースバックを利用すると、どのようなメリットがあるのでしょうか？
①現金化で老後資金の確保がスムーズ
リースバックの最大の特徴は、持ち家を売却して“まとまった資金”を一括で得られる点です。売却後は買主とリース契約（賃貸契約）を結び、そのまま住み慣れた家に住み続けられます。これは“老後の生活資金”や“急な出費”に対応できる強力な手段です。
例えば、以下のような状況でもリースバックが有効です。
①医療費や介護費用など、想定外の大きな出費が必要となった
②子や孫の学費や結婚資金など、家族にまつわる支援をしたい
③退職後の年金以外の資金源を確保して、安心して暮らしたい
リースバックについては、下記URLでも“売却後も住み続けられる”点がメリットとして強調されています。
引用元：https://www.sbi-efinance.co.jp/contents/4merits_of_leaseback_after_retirement/
②持ち家に住み続けられる安心感
持ち家を売却するとなると、“引っ越しは大変”“住み慣れた地域を離れたくない”という心理的負担が大きいですよね。リースバックなら、売却後の住まいは変わらず同じ家。“環境を変えずに老後を迎えられる”のは大きな安心材料です。
特に、高齢者にとって引っ越しは体力的・精神的に大きなストレス。長年培ってきたご近所関係や、通院先などを考慮すると、そのまま住み続けられるのは“計り知れない利点”といえます。
③税金や管理の負担を軽減できる
持ち家を持ち続けると固定資産税の支払いはもちろん、建物や設備の維持費用が家計を圧迫することも。
リースバックでは、持ち家を売却して“家の所有者”ではなくなるため、固定資産税や家屋のメンテナンス費用などが不要となります。賃借人として“家賃”を払う仕組みにはなりますが、“毎年の税負担”や“設備修繕の管理”を大幅に軽減できるメリットがあります。
高齢者がリースバックを利用する際の注意点
リースバックは魅力的な仕組みですが、高齢者が活用する場合には気をつけるべきポイントも存在します。
成年後見制度の理解は欠かせない
例えば、認知症などによって判断能力が低下する可能性がある方は“成年後見制度”の利用を見越しておくことが重要。
「高齢者がリースバックを利用する時の注意点や成年後見制度について｜URILABO（引用元：https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/leaseback/leaseback-elderly-persons/）」でも指摘されているように、後見人がついている場合は契約に制限がかかるケースがあります。
家族や専門家に相談しながら、将来の判断能力の変化も見据えた契約手続きを進める必要があります。
賃料と契約内容のチェックが必須
リースバック後の“家賃”や“契約期間”は、契約を結ぶ前にしっかり確認すべき点です。月々の家賃が高額すぎて生活費を圧迫してしまうケースや、定期借家契約で期間終了後に退去を求められる可能性も否定できません。
契約後に“こんなはずじゃなかった…”となることを避けるためにも、以下のポイントをチェックしておきましょう。
①家賃の設定根拠（周辺相場からかけ離れていないか）
②契約期間の長さ・自動更新の有無
③再購入オプションの条件や金額
老後を見据えた長期的な視点で無理なく払い続けられる家賃かどうか、事前に計算しておくことをおすすめします。
リバースモーゲージとの違いは？仕組みを比較
資金を調達する制度として“リースバック”と並んで注目されるのが“リバースモーゲージ”。
国民生活センターの資料「リバースモーゲージとリースバック（引用元：https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202212_02.pdf）」にもあるように、高齢者の持ち家を担保に融資を受ける仕組みですが、2つには大きな違いがあります。
リースバックとリバースモーゲージの特徴
“リバースモーゲージ”は、金融機関が設定した担保評価額の範囲内で融資を受け、契約者が亡くなった後にその不動産を売却して返済する仕組みです。
ただし、土地評価額によって借入限度額が変わるほか、対応可能エリアも限られるケースがあります。金利上昇リスクや不動産評価額の下落によって、追加担保を求められることもあるため注意が必要です。
一方、“リースバック”は家を一旦売却することで“まとまった資金”を手に入れ、その後は家賃を支払って住み続ける形。売却益からローンを完済し、さらに余剰資金を手にすることもできます。将来再度買い戻せる“再購入特約”付きの契約もあり、資金需要が一時的なものであれば元の家を取り戻すことも可能です。
住宅ローンの残債有無で選択肢が変わる
リバースモーゲージは“持ち家のローンが完済済み”でないと利用しにくいという実態があります。
一方、リースバックは売却代金で住宅ローンを完済すれば、残った分を自由に使えるのがメリット。住宅ローンを払いつつリースバックという形は原則的に難しいですが、“完済の目途”さえ立てばリースバックのほうが選択肢を取りやすいケースもあるのです。
将来的に家を手放す可能性があるか、家を担保に借入をして返済していくかなど、“どんな老後生活を送りたいか”によって選択肢は変わります。
持ち家を売っても住める！リースバック 老後対策
ここまでの内容で、老後資金の確保や急な出費への備えとして“リースバック”が有力な選択肢であることがおわかりいただけたかと思います。
リースバックで見逃せない再購入オプション
契約時のオプションとして“再購入権”を設ければ、将来状況が落ち着いたときに自宅を買い戻すことが可能になります。“家を完全に手放すのは抵抗があるけれど、一時的に資金を確保したい”という方にとっては、再購入オプション付きリースバックは見逃せないポイントです。
とはいえ、再購入オプションを行使する際は、設定された再購入価格や家賃、更新条件などを踏まえる必要があります。“どのタイミングでいくらで買い戻せるのか”を必ず確認し、資金計画を立てておきましょう。
老後の急な出費に備える具体的ステップ
リースバックを検討してみよう…と思ったら、以下の手順で進めてみるのがスムーズです。
①“現在の持ち家”の市場価格を調べる
不動産会社やリースバック専門の会社に査定を依頼し、どのくらいの売却額が見込めるのか確認します。
②住宅ローン残債や諸費用を計算する
売却代金からローンや手数料を差し引いて“実際に手元に残る金額”を割り出します。
③家賃や契約プランを複数社で比較する
家賃設定や再購入オプションの有無などは事業者ごとに異なるため、複数のリースバック会社で比較検討しましょう。
④契約内容を専門家や家族と確認
特に高齢者の場合、司法書士や弁護士など“専門家”の意見を聞くことで安心感が増します。成年後見制度の利用可能性も含め、将来的なリスクを把握しておきましょう。
⑤納得した上で契約
すべてに納得したら契約へ。家を“売却”して資金を得ると同時に“そのまま住む”形へ移行できます。
“老後はまだ先のこと”と思っていたのに、ふと気づけば大きな出費や収入減が迫っているかもしれません。そんなとき、リースバックという仕組みを理解しているか否かで、人生の選択肢は大きく変わるでしょう。
持ち家に住んでいて、老後の生活資金や急な出費に不安を抱えている方へ。
「新しく家を探すのは大変」
「住み慣れた場所を離れたくない」
そんな方にこそおすすめなのがリースバックという新しい選択肢です。家を売却しながらもそのまま住み続けられる仕組みで、売却代金は一括でお支払い。さらに固定資産税の支払いも不要、将来的には再購入も可能です。
リースバックは、家を“資産”から“資金”へと転換しながら、生活環境を変えずに暮らせる今注目の仕組みです。大切な“わが家”を手放すことなく、老後の安心と自由な選択肢を手に入れてみませんか？
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
“リースバック 老後”の視点で、持ち家を売却しながらも安心して住み続けられる方法についてご理解いただけたでしょうか？
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老後の生活資金や急な出費に悩んでいる方こそ、ぜひ一度検討してみてください。
