23区で夢の戸建てを5000万円台で狙う！今こそ買い時の理由

こんにちは。
都内でマイホームを検討している方に向けて、“23区 戸建て 5000万円台”をテーマに情報をお届けします。

「23区で戸建てを買うのは難しい」「予算オーバーで手が出ない」…そんな諦めを感じている方も多いのではないでしょうか。しかし今、“5000万円台”で23区内に理想の新築一戸建てを手に入れることが十分可能になってきています。

本記事では、以下のような内容を中心にご紹介します。

①なぜ“5000万円台の戸建て”が今狙い目なのか
②23区で購入するメリット・注意点
③“太陽光・高耐震”など最新の建築事情

さらに、練馬区に誕生する新たな分譲住宅計画についても言及。最後には“資料請求”で得られる具体的な情報を詳しく解説しますので、ぜひ最後までお付き合いください。

23区 戸建て 5000万円台の魅力

都心部へのアクセスが良く、商業施設や医療機関など生活インフラも充実している“23区”。“5000万円台”と聞くと、少し手が届かないイメージを抱く方もいるかもしれませんが、実はローンや各種優遇制度をうまく活用することで、十分“予算内”でマイホームを手に入れるチャンスがあります。

ここ数年、23区全体で戸建ての供給が増え、価格帯にも変化が出ています。

例えば、住友不動産ステップの「5000万円～6000万円 | 東京23区の一戸建て（東京都）の購入なら住友不動産ステップへ」（引用元：https://www.stepon.co.jp/kodate/area_13/list_13_100/cs_01_06/ ）では、5000万円台での物件が続々と掲載されています。

また、「【SUUMO】5000万円台で探す東京都 - 23区南部の新築一戸建て・分譲住宅・一軒家購入情報」（引用元：https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sa_other_05/nj_314/ ）でも幅広いエリアで“5000万円台”の戸建てが紹介されており、23区の幅広い選択肢をうかがうことができます。

“23区 戸建て 5000万円台”が実現する魅力は、大きく分けて以下の3点です。

①“立地・アクセス”の優位性
②“建物グレード”の高さ
③“資産価値”の安定感

以前は23区内の戸建てといえば「1億円近い予算が必要」というイメージでしたが、近年は土地の有効活用や新規開発が進み、5000万円台でも“耐震等級最高ランク”“太陽光パネル付き”といったハイスペックな物件が登場しています。

今こそ“5000万円台で23区戸建て”を狙う理由

“23区 戸建て 5000万円台”の物件が増えつつある背景には、大きく以下のような理由があります。

①低金利と住宅ローンの多様化
金融緩和の影響もあり、住宅ローン金利は依然として低水準です。また、銀行や保証機関によっては、以前よりも多様なローン商品が提供され、自己資金が少なくても融資を受けやすい仕組みが整いつつあります。

②郊外から23区内への回帰傾向
リモートワークが普及し「通勤時間が短くなったから少し都心に近いエリアで探したい」という需要と、逆に週数回の出社を想定し「交通アクセスがいい23区で探したい」という要望が交錯。結果的に23区内の物件に再度注目が集まっています。

③新規分譲地の増加
都内で再開発が進む地域では、まとまった区画を一気に造成・販売するケースがあり、ロットが増えることで“相場を抑え気味”での提供が実現することもあります。

こうした背景から、今こそ“5000万円台で23区戸建て”を狙う好機と言えます。

実際に、住友不動産ステップの「4000万円～5000万円 | 東京23区の一戸建て（東京都）の購入なら住友不動産ステップへ」（引用元：https://www.stepon.co.jp/kodate/area_13/list_13_100/cs_01_05/ ）のように、4000万円台後半でも23区の新築を探すことができる事例も増えています。

 

23区でマイホームを選ぶ前の注意点

「夢の戸建てだからこそ、早く行動したい！」と思う一方で、検討時に注意すべきポイントがあります。特に“23区”という好立地を選ぶ際は、以下の要素にしっかり目を向けましょう。

予算内で“太陽光・高耐震”が手に入る

23区の新築戸建てを探すとき、魅力的な仕様がたくさん提示されます。例えば“太陽光パネル”や“耐震等級最高ランク”の家は、災害リスク対策やランニングコスト削減にも役立ちますが、その分価格帯が高くなる傾向にあるのも事実です。

しかし今なら、複数の区画を一括で開発した“分譲住宅”であれば、建築コストの効率化によって、これらの仕様が“5000万円台”に含まれている場合があります。「予算内でハイスペック住宅を手に入れたい」方は、ぜひ“分譲住宅”も選択肢に入れてみてください。

23区戸建て選びの3つの注意点

①“周辺環境”の下調べ
学校区、医療施設、スーパーなど、日常生活を快適に送るために欠かせない施設の有無。特にお子様がいらっしゃるご家庭は“子育て支援”にも注目したいところです。

②“道路幅・カースペース”の確認
駐車スペースの有無だけでなく、前面道路の幅が狭いと車の出し入れに苦労することもあります。特に“都心”に近いエリアでは注意が必要です。

③“ローン返済計画”の明確化
金利の上昇リスクや、ボーナス時の返済シミュレーションなど、無理のない返済プランを立てましょう。見た目の価格だけでなく、月々の負担や将来のライフスタイルを考慮することが大切です。

練馬区で得られる住環境とは？

23区の中でも比較的“緑”が多く、子育てファミリーに人気のエリアが“練馬区”です。公園や緑地、商店街が充実し、都心へもアクセスしやすいのが強み。西武池袋線や有楽町線、副都心線との乗り入れなどもあり、“通勤・通学の利便性”と“豊かな住環境”を両立できる点が魅力です。

実際に「23区内でも静かな環境を手にしたい」という方が練馬区に集まってきており、需要の高まりとともに新築戸建て供給が活発化しています。

参考として「【SUUMO】5000万円台で探す東京都 - 23区南部の新築一戸建て・分譲住宅・一軒家購入情報」（https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sa_other_05/nj_314/）などで検索すると、実際に練馬区エリアでも幅広いラインナップが表示されます。

敷地内に公園、駐車2台の安心“練馬区の新築分譲住宅”が誕生

「“都内でマイホームなんて無理”……そう思っていました」

でも、実は“23区内・練馬区”で“5000万円台”の条件を叶える新築分譲が誕生しています。この物件では、①“太陽光パネル付き”②“駐車スペース2台”③“LDK18畳以上”④“耐震等級最高ランク”など、充実した仕様が大きな魅力。さらに“敷地内に新設の公園”もあり、子育てファミリーにもぴったりです。

都心から遠すぎず、しかし自然環境も感じられる“練馬区”。「広さを確保しながらも、家計の負担を抑えたい」「最新の設備や安全性を重視したい」という方にこそ、ぜひ注目していただきたいエリアと言えます。

今こそ資料請求で情報を得る

最後に、今すぐ“行動”に移したい方へのアクションプランです。

「いつか買いたい」と後回しにしていると、人気エリアはすぐに完売してしまう可能性が高いです。特に“23区 戸建て 5000万円台”は希少性が高く、動きも早いのが現実。

本記事で気になる物件や条件がありましたら、ぜひ“資料請求”をして具体的な情報を入手してみてください。紙ベースで間取りや周辺環境を確認することで、より“リアルなイメージ”が湧くはずです。

私たちがご紹介している練馬区の全18区画分譲住宅は、以下のページから詳細資料を請求できます。「“今”が買い時かもしれない…」「23区で5000万円台なら検討したい」と感じた方は、ぜひ以下よりチェックしてみてください。

＜資料の概要文より引用＞

“「都内でマイホームなんて無理」…そう思っていませんか？
23区内・練馬区に、夢を覆す全18区画の分譲住宅が誕生。
5000万円台・4LDK・駐車スペース2台・LDK18畳以上、
さらに耐震等級最高ランク、太陽光パネル付き、陽当たり良好と、価格以上の安心と快適さを実現。

敷地内には新設の公園もあり、子育て世帯にも嬉しい環境。
1.5坪以上のサニタリーや黒を基調としたスタイリッシュな外観など、
暮らしやすさとデザイン性の両立も妥協しません。

「いつか」じゃなく、「今」手に入れる家。
23区でこの条件は早い者勝ち。まずは資料でご確認ください。”

上記のように、多くの方が「無理」と諦めていた都内戸建ての夢を、しっかりとカタチにするチャンスです。ご自身やご家族の理想のマイホーム像をイメージしながら、ぜひ積極的に行動してみてください。